Agrigento

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Agrigento, Sciacca i Licata znajduje się 1,771 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Agrigento generuje €8K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €28K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €3K rocznie. Duża rozbieżność w przychodach sugeruje znaczną zmienność w atrakcyjności aktywów lub efektywności operacyjnej, w miarę jak rynek kurczy się pod względem całkowitej podaży i przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Agrigento. Średni roczny przychód wynosi 8K € przy obłożeniu na poziomie 20%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do 28K € rocznie. Ta różnica w wynikach pokazuje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego popytu, nawet gdy szerszy rynek zmaga się z trendem spadkowym przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Agrigento wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €124, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €16 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Agrigento, osiągając roczny przychód na poziomie €21K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Agrigento. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Agrigento. Agrigento: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe i monitorowanie platform internetowych. Sciacca: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, zgłoszenie SCIA do urzędu gminy, pobieranie podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów koncentruje się na przestrzeganiu przepisów podatkowych i niezarejestrowanych nieruchomościach. Licata: Umiarkowane. Obowiązkowy kod CIR, wymagane złożenie wniosku SCIA, obowiązki związane z podatkiem turystycznym. Egzekwowanie przepisów koncentruje się głównie na kwestiach podatkowych z okresowymi kontrolami nieruchomości przybrzeżnych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Agrigento wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek podaży i przychodów odzwierciedla rynek dostosowujący się do mniejszego zainteresowania podróżami, a nie problem nadpodaży.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 31% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Agrigento to: Kuchnia (92%), Klimatyzacja (92%), Telewizor (83%), Pralka (71%), Ogrzewanie (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 60% więcej (€32K/rok w porównaniu do €20K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Agrigento w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €449, Czerwiec: €657, Lipiec: €738, Sierpień: €994, Wrzesień: €621, Październik: €506, Listopad: €266, Grudzień: €270, Styczeń: €166, Luty: €190, Marzec: €329, Kwiecień: €519. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Agrigento wynosi €124, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €98/noc, z 2 sypialniami €115/noc, z 3 sypialniami €170/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €360/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Agrigento dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Agrigento odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Zmiany te wskazują na zawężone okno rezerwacyjne oraz większą wrażliwość cenową, co sugeruje, że gospodarze mają trudności z utrzymaniem wolumenu.

W Agrigento sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 6% wyższe obłożenie niż dni powszednie.