Reykjavík

Według stanu na maj 2026 r. w Reykjavík, Kópavogur, Hafnarfjörður znajduje się 2,706 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Reykjavík generuje ISK5.6M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ISK10.4M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ISK2.3M rocznie. Ta duża różnica w zarobkach sugeruje dwupoziomowy rynek, na którym aktywa najwyższej klasy osiągają znacznie większą wartość, prawdopodobnie dzięki pozycjonowaniu premium pomimo ogólnego spadku całkowitych przychodów rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Reykjavík. Średni roczny przychód wynosi ISK5.6M przy obłożeniu na poziomie 49%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do ISK10.4M rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 49% odzwierciedla umiarkowane środowisko wykorzystania, w którym potencjał przychodów jest wysoce skoncentrowany wśród najlepszych obiektów, co podkreśla wyraźny podział między ofertami elitarnymi a przeciętnymi.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Reykjavík wynosi 49%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ISK34K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ISK10K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Reykjavík, z rocznym przychodem na poziomie ISK9.9M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Reykjavík. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Reykjavík. Reykjavík: Surowe. Wymagana licencja biznesowa, zasada głównego miejsca zamieszkania, maksymalnie 90 dni/rok w przypadku nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania. Aktywne egzekwowanie przepisów z nakładaniem kar i współpracą z platformami. Kópavogur: Surowe. Podobnie jak w Reykjavík – wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, limit 90 dni. Aktywne egzekwowanie przepisów, naruszenia są ścigane. Hafnarfjörður: Surowe. Obowiązkowe zezwolenie na prowadzenie działalności, wymóg głównego miejsca zamieszkania, roczny limit 90 dni. Aktywne monitorowanie i egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Reykjavík wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego popytu bez tworzenia nadwyżki podaży.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 9% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (maj-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Reykjavík obejmują: Kuchnia (94%), Telewizor (85%), Ogrzewanie (78%), Pralka (62%), Balkon (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Dostęp do jeziora, Wanna z hydromasażem, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają o około 40% więcej (ISK9.5M/rok w porównaniu do ISK6.8M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Reykjavík w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ISK254K, Czerwiec: ISK363K, Lipiec: ISK438K, Sierpień: ISK459K, Wrzesień: ISK323K, Październik: ISK294K, Listopad: ISK222K, Grudzień: ISK311K, Styczeń: ISK215K, Luty: ISK292K, Marzec: ISK324K, Kwiecień: ISK259K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Reykjavík wynosi ISK34K, co oznacza wzrost o 6% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ISK25K/noc, z 2 sypialniami średnio ISK42K/noc, z 3 sypialniami średnio ISK52K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ISK92K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Reykjavík dokonują rezerwacji średnio z 47-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 44 dni, 2-pokojowe: 52 dni, 3-pokojowe: 55 dni, 4+ pokojowe: 56 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Reykjavík odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty zmniejszył się o 7%, obłożenie wzrosło o 0%, średnie stawki za noc wzrosły o 6%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 18%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sugeruje, że gospodarze reagują na ograniczony popyt poprzez zmniejszenie elastyczności operacyjnej.

W Reykjavík sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 12% wyższe obłożenie niż dni powszednie.