Kozhikode

Według stanu na czerwiec 2026, Kozhikode, Kochi, Wayanad, Kannur mają 557 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 30% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Kozhikode generuje ₹345K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ₹1.4M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ₹132K rocznie. Ogromna dysproporcja w zarobkach sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie na ogólny popyt rynkowy, ponieważ podaż rośnie bez odpowiadającego jej wzrostu przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kozhikode. Średni roczny przychód wynosi ₹345K przy obłożeniu na poziomie 16%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do ₹1.4M rocznie. Przy podaży rosnącej o 30% i spadkowych trendach przychodów, wskaźnik obłożenia wynoszący 16% podkreśla wysoce konkurencyjny krajobraz, w którym tylko niewielka część oferty przejmuje większość udziału w rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Kozhikode wynosi 16%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ₹6K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ₹786 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kozhikode, osiągając roczny przychód na poziomie ₹579K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kozhikode. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Kozhikode. Kozhikode: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR. Istnieje ogólna rejestracja turystyczna, ale jest rzadko egzekwowana. Większość gospodarzy działa bez zezwoleń. Kochi: Łagodne. Zalecana, ale nieobowiązkowa rejestracja w wydziale turystyki. Minimalne egzekwowanie przepisów, powszechna działalność bez licencji. Wayanad: Łagodne. Sugerowana podstawowa rejestracja turystyczna. Niewielkie egzekwowanie przepisów skupione na większych obiektach. Małe obiekty STR w dużej mierze nieuregulowane. Kannur: Łagodne. Brak zasad specyficznych dla STR. Istnieją wytyczne turystyczne, ale egzekwowanie jest minimalne. Gospodarze działają swobodnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kozhikode wykazuje obecnie oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 30% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 10%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty z inwestycji. Ta nierównowaga sugeruje, że nowi uczestnicy rynku rozwadniają pulę dostępnych rezerwacji, co prowadzi do trendu spadkowego w rentowności poszczególnych ofert.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 9% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (czerwiec-lipiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kozhikode to: kuchnia (98%), klimatyzacja (97%), telewizor (85%), pralka (66%), balkon (44%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to siłownia, basen oraz dostęp do jeziora, przy czym obiekty z siłownią zarabiają średnio o 156% więcej (₹2.4M/rok w porównaniu do ₹933K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kozhikode w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ₹26K, Czerwiec: ₹18K, Lipiec: ₹17K, Sierpień: ₹23K, Wrzesień: ₹21K, Październik: ₹23K, Listopad: ₹23K, Grudzień: ₹43K, Styczeń: ₹32K, Luty: ₹18K, Marzec: ₹18K, Kwiecień: ₹26K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Kozhikode wynosi ₹6K, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ₹4K/noc, z 2 sypialniami ₹5K/noc, z 3 sypialniami ₹8K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ₹11K/noc. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Kozhikode dokonują rezerwacji średnio z 17-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 17 dni, 2-pokojowe: 15 dni, 3-pokojowe: 19 dni, 4+ pokojowe: 22 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kozhikode odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 30%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 22%, średnie stawki za noc wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 12%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek zmagający się z nadwyżką mocy produkcyjnych, na którym wzrost cen nie rekompensuje znaczącego spadku liczby gości.

W Kozhikode sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 39% wyższe obłożenie niż dni powszednie.