Bangalore
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₹463k
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 ₹3•••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
11 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₹988
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bangalore na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | 52 (2%) | +₹920,445 (+137%) | ₹1,594,294 | ₹673,849 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.0 noce)
3 sypialnie (5.6 noce)
Studio (5.5 noce)
1 sypialnia (5.3 noce)
4+ sypialnie (4.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (₹16)
3 sypialnie (₹10)
1 sypialnia (₹8)
2 sypialnie (₹7)
Studio (₹5)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (84%)
Niezależni gospodarze (16%)
Według stanu na maj 2026 r. w Bangalore, Whitefield i Electronic City znajduje się 4,323 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Bangalore generuje ₹372K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ₹1.2M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ₹108K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na pozycjonowanie nieruchomości, przy czym aktywa najwyższej klasy osiągają znaczące premie przychodowe pomimo stagnacji wzrostu podaży na całym rynku.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bangalore. Średni roczny przychód wynosi ₹372K przy obłożeniu na poziomie 26%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do ₹1.2M rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że potencjał przychodów jest silnie przesunięty w stronę niewielkiego segmentu jednostek, które są w stanie utrzymać wyższe wykorzystanie niż średnia rynkowa.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnbs i VRBOs w Bangalore wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ₹4K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości ₹775 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bangalore, z rocznym przychodem na poziomie ₹927K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Bangalore. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Bangalore. Bangalore: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, mają zastosowanie ogólne zasady dotyczące hoteli/pensjonatów. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Whitefield: Łagodne. Część Bangalore, ten sam brak przepisów specyficznych dla STR. Brak aktywnego egzekwowania przepisów, kwitnący nieformalny rynek. Electronic City: Łagodne. Podlega jurysdykcji Bangalore, brak przepisów dotyczących STR. Gospodarze działają bez zezwoleń, zerowe egzekwowanie przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Bangalore wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 11%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, która wymaga silnych działań operacyjnych. Negatywna korelacja między wzrostem zapasów a przychodami wskazuje, że podaż obecnie przewyższa popyt, co wywiera presję spadkową na zarobki poszczególnych jednostek.
Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -17% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (luty-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bangalore obejmują: kuchnię (98%), telewizor (89%), pralkę (80%), klimatyzację (58%), windę (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, telewizor i pralka, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają o około 75% więcej (₹873K/rok w porównaniu do ₹500K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bangalore w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: ₹22K, June: ₹23K, July: ₹25K, August: ₹24K, September: ₹21K, October: ₹20K, November: ₹26K, December: ₹32K, January: ₹26K, February: ₹19K, March: ₹19K, April: ₹27K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za nocleg w Bangalore wynosi ₹4K, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ₹2K/noc, z 2 sypialniami ₹4K/noc, z 3 sypialniami ₹8K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ₹17K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.
Goście w Bangalore dokonują rezerwacji średnio z 12-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 34% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 10 dni, 2-pokojowe: 13 dni, 3-pokojowe: 15 dni, 4+ pokoje: 17 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bangalore odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 9%, przychód z oferty spadł o 11%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 34%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższej wrażliwości cenowej, co sygnalizuje przejście w kierunku bardziej niestabilnego krajobrazu wynajmu krótkoterminowego.
W Bangalore sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 21% wyższe obłożenie niż dni powszednie.