Agra

Na dzień czerwca 2026 r., Agra, Fatehpur Sikri, Mathura mają 610 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 39% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Agra generuje ₹213K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają ₹892K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają ₹66K/rok. Podaż wzrosła o 39% YoY pomimo spadku przychodów o 12%, co wskazuje na nadpodaż w stosunku do popytu przy wskaźniku obłożenia 13%. Czterokrotna różnica w wydajności między nieruchomościami o wysokiej i średniej wydajności sugeruje znaczną fragmentację rynku, gdzie różnicowanie w dużym stopniu wpływa na rentowność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Agra. Średni roczny przychód wynosi ₹213K przy 13% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do ₹892K/rok. Podaż wzrosła o 39% rok do roku, podczas gdy przychody spadły o 12%, co wskazuje na nasilającą się konkurencję i nasycenie rynku. Czterokrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami sugeruje znaczące rozbieżności w wynikach pomimo ograniczonego popytu.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Agra wynosi 13%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ₹4K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ₹491 dziennie.

Nieruchomości z 3 sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Agra, z rocznym przychodem ₹405K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Agra. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Agra. Agra: Liberalne. Brak konkretnych przepisów dotyczących STR. Obowiązują ogólne zasady hotelowe/pensjonatowe, ale rzadko egzekwowane dla małych operatorów. Wiele nielicencjonowanych nieruchomości działa swobodnie. Fatehpur Sikri: Liberalne. Brak formalnych ram STR. Nadzór departamentu turystyki minimalny. Gospodarze działają nieformalnie bez pozwoleń. Mathura: Liberalne. Brak dedykowanych przepisów dotyczących STR. Licencjonowanie gminne teoretycznie wymagane, ale słabo egzekwowane. Większość gospodarzy działa bez formalnej rejestracji. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed uruchomieniem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Agrze wykazuje obecnie warunki przesycenia. Podaż wzrosła o 39% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 12%. To wskazuje, że wzrost podaży przewyższa popyt, wywierając presję na zwroty. Wskaźnik obłożenia na poziomie 13% odzwierciedla intensywną konkurencję, podczas gdy duża różnica między średnim przychodem ($213K) a najlepszymi wykonawcami ($892K) sugeruje, że tylko zróżnicowane nieruchomości przechwytują popyt na tym ograniczonym rynku.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (grudzień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 26% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują już istniejące ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (wrzesień-maj), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Agra to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (97%), Telewizor (85%), Parking (43%), Winda (41%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Siłownia, Parking, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają około 27% więcej (₹867K/rok vs ₹681K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Agra w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ₹8K, czerwiec: ₹9K, lipiec: ₹9K, sierpień: ₹11K, wrzesień: ₹9K, październik: ₹17K, listopad: ₹23K, grudzień: ₹29K, styczeń: ₹18K, luty: ₹16K, marzec: ₹16K, kwiecień: ₹14K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Agra wynosi ₹4K, wzrost o 2% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio ₹3K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio ₹5K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio ₹6K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio ₹7K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Agra rezerwują średnio 17 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 17 dni, 2-sypialnia: 16 dni, 3-sypialnia: 19 dni, 4+ sypialnia: 18 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Agra Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 39%, przychód na ogłoszenie spadł o 12%, obłożenie spadło o 22%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 2%, a czas wyprzedzenia spadł o 24%. Gwałtowny wzrost podaży przewyższający popyt sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy duża różnica między średnią ($213K) a listami o najlepszych wynikach ($891K) sugeruje, że sukces koncentruje się wśród zróżnicowanych nieruchomości na coraz bardziej nasyconym rynku.

W Agra, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 24% wyższą obłożenie niż dni robocze.