Tel Aviv
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₪111.9k
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 ₪7••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
20 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₪187
Śr. 12M
↓36%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Tel Aviv na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | 138 (6%) | +₪117,021 (+75%) | ₪272,457 | ₪155,436 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (10.3 noce)
1 sypialnia (9.0 noce)
2 sypialnie (8.5 noce)
3 sypialnie (8.5 noce)
Studio (7.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (₪208)
3 sypialnie (₪144)
2 sypialnie (₪107)
1 sypialnia (₪70)
Studio (₪65)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (86%)
Niezależni gospodarze (14%)
Według stanu na maj 2026 r. Tel Aviv, Jerusalem, Haifa, Netanya mają 4,433 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Tel Aviv generuje ₪74K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ₪186K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ₪27K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, ponieważ spadek podaży nie zapobiegł ogólnemu pogorszeniu wyników przychodów.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Tel Aviv. Średni roczny przychód wynosi ₪74K przy obłożeniu na poziomie 31%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do ₪186K rocznie. Różnica między najlepiej zarabiającymi a średnimi wynikami pokazuje, jak obecnie koncentruje się ograniczony popyt, nawet w sytuacji, gdy łączna podaż wycofuje się z rynku.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Tel Aviv wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ₪820, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ₪139 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Tel Aviv, osiągając roczny przychód na poziomie ₪149K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Tel Aviv. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Tel Aviv. Tel Aviv: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, potrzebna zgoda władz miejskich. Pewne egzekwowanie przepisów, ale działa wiele nielicencjonowanych lokali. Narastające zaostrzenie kontroli nielegalnych wynajmów. Jerusalem: Łagodne. Minimalne regulacje, zalecana licencja biznesowa. Słabe egzekwowanie przepisów, powszechna tolerancja dla działalności bez licencji. Haifa: Łagodne. Sugerowana podstawowa rejestracja działalności. Bardzo ograniczone egzekwowanie przepisów, większość gospodarzy działa bez formalnych zezwoleń. Netanya: Łagodne. Niewiele szczegółowych zasad dotyczących STR poza ogólnymi wymogami biznesowymi. Minimalne egzekwowanie przepisów, nieformalny rynek kwitnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Tel Aviv obecnie wykazuje zrównoważone warunki. Podaż spadła o 21% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 24%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższych poziomów wykorzystania, zamiast doświadczać kryzysu cenowego wywołanego podażą.
Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -62% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabszych miesiącach (styczeń-kwiecień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Tel Aviv obejmują: Klimatyzację (99%), Kuchnię (95%), Telewizor (90%), Pralkę (80%), Ogrzewanie (79%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Pralka, przy czym obiekty z Basenem zarabiają około 86% więcej (₪281K/rok w porównaniu do ₪151K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Tel Aviv w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: ₪4K, June: ₪4K, July: ₪4K, August: ₪6K, September: ₪4K, October: ₪5K, November: ₪5K, December: ₪6K, January: ₪4K, February: ₪3K, March: ₪4K, April: ₪3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za nocleg w Tel Aviv wynosi ₪820, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio ₪522/noc, 2-pokojowe ₪939/noc, 3-pokojowe ₪1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ₪2K/noc. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w styczniu.
Goście w Tel Aviv rezerwują pobyt średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 18 dni, 2-pokojowe: 25 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokoje: 27 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planujący wyjazdy grupowe dokonują rezerwacji z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Tel Aviv odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 21%, przychód z oferty zmniejszył się o 24%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 19%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co rekompensuje część strat w obłożeniu.
W Tel Aviv, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 6% wyższe obłożenie niż dni powszednie.