Modi'in-maccabim-re'ut
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₪112.9k
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 ₪6••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓17 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₪104
Śr. 12M
↓53%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Modi'in-maccabim-re'ut na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Zwierzęta dozwolone | 7 (33%) | +₪57,209 (+32%) | ₪237,484 | ₪180,275 |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (11.0 noce)
3 sypialnie (7.8 noce)
2 sypialnie (7.4 noce)
1 sypialnia (7.1 noce)
Studio (1.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (₪108)
2 sypialnie (₪79)
3 sypialnie (₪77)
1 sypialnia (₪40)
Studio (₪0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (100%)
Profesjonalnie zarządzane (0%)
Według stanu na maj 2026 r. w Modi'in-Maccabim-Re'ut znajduje się 39 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Modi'in-Maccabim-Re'ut generuje ₪51K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ₪103K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ₪16K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów podkreśla znaczącą różnicę w wynikach, co sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego popytu na tym rynku.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Modi'in-Maccabim-Re'ut. Średni roczny przychód wynosi ₪51K przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do ₪103K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 32% w połączeniu z różnicą w przychodach wskazuje, że nasycenie rynku jest nierównomierne, co sprzyja nieruchomościom, które skutecznie się wyróżniają.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Modi'in-Maccabim-Re'ut wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ₪654, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ₪88 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Modi'in-Maccabim-Re'ut, osiągając roczny przychód na poziomie ₪126K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Modi'in-Maccabim-Re'ut. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Modi'in-Maccabim-Re'ut. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w samym Modi'in-Maccabim-Re'ut w Izraelu. Izraelskie gminy stosują różne podejścia do regulacji STR, jednak nie jestem w stanie potwierdzić szczegółowych wymogów, pozwoleń, zasad dotyczących obłożenia, limitów zagęszczenia ani faktycznych praktyk egzekwowania prawa w Modi'in bez dostępu do aktualnych lokalnych rozporządzeń i danych dotyczących egzekwowania przepisów. Zalecam bezpośredni kontakt z urzędem gminy Modi'in-Maccabim-Re'ut w celu uzyskania dokładnych informacji regulacyjnych. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Modi'in-Maccabim-Re'ut wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 47%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, gdzie spadek przychodu na dostępny pokój sugeruje, że popyt spada szybciej niż liczba aktywnych ofert.
Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -54% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (czerwiec-lipiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Modi'in-Maccabim-Re'ut to: Klimatyzacja (100%), TV (96%), Kuchnia (96%), Ogrzewanie (87%), Parking (78%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Parking oraz możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym nieruchomości z parkingiem zarabiają o około 71% więcej (₪211K/rok w porównaniu do ₪123K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Modi'in-Maccabim-Re'ut w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ₪2K, Czerwiec: ₪2K, Lipiec: ₪2K, Sierpień: ₪3K, Wrzesień: ₪3K, Październik: ₪2K, Listopad: ₪3K, Grudzień: ₪4K, Styczeń: ₪3K, Luty: ₪3K, Marzec: ₪3K, Kwiecień: ₪2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Całkowita średnia stawka za noc w Modi'in-Maccabim-Re'ut wynosi ₪654, co stanowi wzrost o 17% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio ₪363/noc, obiekty 2-pokojowe średnio ₪597/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ₪883/noc. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w maju.
Goście w Modi'in-Maccabim-Re'ut dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 34% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 23 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Modi'in-Maccabim-Re'ut odnotowano spadek podaży o 19%, spadek przychodów z oferty o 47%, spadek obłożenia o 18%, wzrost średnich stawek za noc o 17% oraz spadek czasu wyprzedzenia rezerwacji o 34%. Wskaźniki te wskazują na zmianę w kierunku rezerwacji dokonywanych z krótkim wyprzedzeniem przy jednoczesnym skurczeniu się ogólnego wolumenu rynku.
W Modi'in-Maccabim-Re'ut piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę.