Jerusalem

Według stanu na maj 2026 r. w Jerusalem i Bethlehem znajduje się 1,499 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 24% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Jerusalem generuje ₪78K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ₪218K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ₪28K rocznie. Skrajne zróżnicowanie między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w wybranej podgrupie ofert, pomimo spadku całkowitej podaży rynkowej.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Jerusalem. Średni roczny przychód wynosi ₪78K przy obłożeniu na poziomie 27%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do ₪218K rocznie. Znaczna różnica między średnimi a wysokimi zyskami wskazuje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze uzależniony od konkretnych klas aktywów, a nie od powszechnego uczestnictwa w rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Jerusalem wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ₪926, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ₪158 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Jerusalem, osiągając roczny przychód na poziomie ₪143K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Jerusalem. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Jerusalem. Jerusalem: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązkowa rejestracja podatkowa. Ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w strefach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale jest niespójne – wielu nieposiadających licencji operatorów wciąż działa. Bethlehem: Łagodne. Zalecana rejestracja w ministerstwie turystyki, ale rzadko egzekwowana. W praktyce minimalny nadzór. Wielu gospodarzy działa nieformalnie bez zezwoleń i konsekwencji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Jerusalem wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 24% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 27%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Równoległy spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do zmniejszonego popytu ze strony podróżnych, co zapobiega głębszym problemom z nasyceniem.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -93% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (lipiec-kwiecień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Jerusalem obejmują: Klimatyzację (97%), Kuchnię (95%), Ogrzewanie (86%), Pralkę (83%), Telewizor (79%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Klimatyzacja, Pralka oraz Bbq, przy czym obiekty z Klimatyzacją zarabiają o około 98% więcej (₪163K/rok w porównaniu do ₪82K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Jerusalem w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: ₪4K, June: ₪4K, July: ₪4K, August: ₪6K, September: ₪4K, October: ₪6K, November: ₪5K, December: ₪8K, January: ₪7K, February: ₪5K, March: ₪4K, April: ₪3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Jerusalem wynosi ₪926, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio ₪573/noc, 2-pokojowe średnio ₪906/noc, 3-pokojowe średnio ₪1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ₪2K/noc. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w maju.

Goście w Jerusalem dokonują rezerwacji średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 21 dni, 2-sypialniowe: 25 dni, 3-sypialniowe: 27 dni, 4+ sypialniowe: 31 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Jerusalem odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 24%, przychód z oferty zmniejszył się o 27%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Krótszy czas wyprzedzenia w połączeniu z wyższymi stawkami sygnalizuje przesunięcie w stronę bardziej spontanicznych rezerwacji typu premium przy jednoczesnym kurczeniu się oferty.

W Jerusalem, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują o 11% wyższe obłożenie niż dni powszednie.