Wexford

Według stanu na maj 2026 r. Wexford, Waterford i Kilkenny mają 1,096 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Wexford generuje 20K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 44K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 9K €/rok. Duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że zwroty rynkowe są silnie spolaryzowane, a najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego popytu w obliczu 9% spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Wexford. Średni roczny przychód wynosi €20K przy obłożeniu na poziomie 34%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €44K rocznie. Ta różnica w wynikach wskazuje, że podczas gdy szerszy rynek boryka się z trudnościami w generowaniu przychodów, najlepsze aktywa utrzymują wysoką rentowność, przekraczając średni wskaźnik obłożenia wynoszący 34%.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Wexford wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €187, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €36 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Wexford, osiągając roczny przychód na poziomie €34K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Wexford. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Wexford. Wexford: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR poza standardowym pozwoleniem na budowę w przypadku istotnej zmiany sposobu użytkowania. Minimalne egzekwowanie istniejących zasad. Waterford: Łagodne. Brak dedykowanego systemu licencjonowania STR. Pozwolenie na budowę teoretycznie wymagane w przypadku zmiany sposobu użytkowania, ale rzadko egzekwowane. Niewielki nadzór. Kilkenny: Łagodne. Brak przepisów specyficznych dla STR. Pozwolenie na budowę wymagane w przypadku istotnej zmiany sposobu użytkowania, ale egzekwowanie jest minimalne. Gospodarze działają swobodnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Wexford wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 15%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że popyt słabnie w tempie, które równoważy redukcję dostępnych zasobów.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -59% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Wexford to: kuchnia (96%), ogrzewanie (86%), telewizor (85%), pralka (78%), prywatny ogród (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, klimatyzacja i grill, przy czym obiekty z pralką zarabiają o około 18% więcej (€38K/rok w porównaniu do €32K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Wexford w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €1K, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €850, grudzień: €1K, styczeń: €727, luty: €770, marzec: €1K, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Wexford wynosi €187, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €122/noc, z 2 sypialniami €163/noc, z 3 sypialniami €198/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €343/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Wexford dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 37 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokoje: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Wexford odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 15%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 28%. Wskaźniki te wskazują na przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, gdzie agresywne podwyżki stawek nie rekompensują niższego obłożenia.

W Wexford sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 28% wyższe obłożenie niż dni powszednie.