Roscommon

Według stanu na czerwiec 2026, Roscommon, Athlone, Longford mają 579 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Roscommon wynosi €18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €35K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K rocznie. Prawie 6-krotna różnica w przychodach między najwyższym a najniższym segmentem podkreśla rynek, na którym pozycjonowanie aktywów determinuje zwroty finansowe w większym stopniu niż ogólne warunki rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Roscommon. Średni roczny przychód wynosi 18K € przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 35K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 32% sugeruje, że spadek podaży nie ograniczył jeszcze dostępności na tyle, aby wymusić powszechne wykorzystanie istniejącej bazy noclegowej.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Roscommon wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €165, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €33 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Roscommon, osiągając roczny przychód na poziomie €31K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Roscommon. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Roscommon. Roscommon: Łagodne. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku istotnej zmiany sposobu użytkowania. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze często działają bez pozwolenia. Athlone: Łagodne. Pozwolenie na budowę wymagane, jeśli wynajem krótkoterminowy stanowi istotną zmianę sposobu użytkowania. Niewielkie egzekwowanie przepisów, wielu działa nieformalnie. Longford: Łagodne. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku zmiany sposobu użytkowania. Minimalne egzekwowanie przepisów, powszechne działania nieformalne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskuj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Roscommon wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Równoległy spadek podaży i przychodów sugeruje, że spadek popytu obecnie równoważy zmniejszenie konkurencji na rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -53% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Roscommon to: kuchnia (94%), telewizor (89%), ogrzewanie (86%), pralka (66%), prywatny ogród (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, parking i ogrzewanie, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają o około 40% więcej (€43K/rok w porównaniu do €31K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Roscommon w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €987, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €881, Grudzień: €1K, Styczeń: €691, Luty: €767, Marzec: €1K, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Roscommon wynosi €165, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €114 za noc, 2-pokojowe €155 za noc, 3-pokojowe €184 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €302 za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Roscommon dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokoje: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Roscommon odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 29%. To połączenie wyższych stawek i krótszego czasu wyprzedzenia rezerwacji wskazuje na przesunięcie w stronę bardziej spontanicznych rezerwacji krótkoterminowych.

W Roscommon sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 28% wyższe obłożenie niż dni powszednie.