Dublin

Według stanu na maj 2026 r. w Dublin, Galway i Kilkenny znajduje się 3,203 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Dublin generuje €33K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €85K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €14K/rok. Wyraźna dysproporcja między poziomami przychodów sugeruje, że najlepiej prosperujące obiekty cieszą się znacznie większym popytem, co prawdopodobnie wynika z lepszego pozycjonowania na rynku, który obecnie doświadcza spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Dublin. Średni roczny przychód wynosi €33K przy obłożeniu na poziomie 43%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €85K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 43% oraz spadek podaży o 17.7% wskazują na zacieśnianie się rynku, przy czym koncentracja przychodów przesuwa się w stronę najskuteczniejszych ofert.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Dublin wynosi 43%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €216, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €62 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Dublin, osiągając roczny przychód na poziomie €60K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Dublin. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Dublin. Dublin: Surowe. Od 2019 r. wymagane jest pozwolenie na budowę dla wynajmu krótkoterminowego lokali niebędących głównym miejscem zamieszkania. W strefach Rent Pressure Zones dozwolony jest tylko wynajem głównego miejsca zamieszkania. Aktywne egzekwowanie przepisów z nakładaniem kar pieniężnych i nakazami usunięcia ofert. Galway: Surowe. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku lokali niebędących głównym miejscem zamieszkania. Wymóg głównego miejsca zamieszkania w strefach RPZ. Egzekwowanie przepisów na poziomie od umiarkowanego do aktywnego, choć niektórzy gospodarze działają bez pozwolenia. Kilkenny: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku zmiany sposobu użytkowania. Mniej restrykcyjne niż w miastach objętych strefami RPZ. Łagodne egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Dublin obecnie wykazuje zrównoważone warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Stabilność przychodów pomimo znacznego ograniczenia liczby jednostek sugeruje, że rynek absorbuje spadek podaży bez drastycznego spadku ogólnej rentowności finansowej.

Start w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 6% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (maj-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Dublin obejmują: kuchnię (96%), ogrzewanie (88%), telewizor (83%), pralkę (79%), prywatny ogród (42%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, telewizor i parking, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają o około 25% więcej (€56K/rok w porównaniu do €45K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Dublin w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €2K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Dublin wynosi €216, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €144/noc, 2-pokojowe średnio €268/noc, 3-pokojowe średnio €343/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €503/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Dublin rezerwują pobyty średnio z 42-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 40 dni, 2-pokojowe: 43 dni, 3-pokojowe: 44 dni, 4+ pokojowe: 51 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Dublin Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód z oferty zmniejszył się o 1%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 17%. Połączenie wyższych stawek za noc i krótszego czasu wyprzedzenia wskazuje na przesunięcie w stronę bardziej reaktywnych wzorców rezerwacji last-minute.

W Dublin, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 30% wyższe obłożenie niż dni powszednie.