Yogyakarta

Według stanu na maj 2026 r. w Yogyakarta, Prambanan i Borobudur znajduje się 2,340 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 4% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Yogyakarta generuje Rp70M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają Rp261M rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają Rp23M rocznie. Ogromna rozbieżność między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w niewielkim segmencie ofert, zamiast być równomiernie rozłożony na całym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Yogyakarta. Średni roczny przychód wynosi Rp70M przy obłożeniu na poziomie 17%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do Rp261M rocznie. Ta znacząca różnica w wynikach wskazuje, że choć średnia rynkowa jest skromna, najlepsze aktywa osiągają znacznie wyższe zwroty pomimo stagnacji ogólnej podaży i trendów spadkowych przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Yogyakarta wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości Rp1137K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie Rp159K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Yogyakarta, osiągając roczny przychód na poziomie Rp128M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Yogyakarta. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Yogyakarta. Yogyakarta: Łagodne. Wymagana rejestracja działalności turystycznej (TDUP), ale rzadko egzekwowana. Wielu gospodarzy działa nieformalnie bez zezwoleń. W praktyce minimalny nadzór rządowy. Prambanan: Łagodne. Część Sleman Regency wymagająca zezwoleń turystycznych, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Większość kwater prywatnych i pensjonatów działa nieformalnie w pobliżu obszaru świątynnego. Borobudur: Łagodne. Pod jurysdykcją Magelang Regency wymagającą zezwoleń na prowadzenie działalności, ale egzekwowanie przepisów jest słabe. Lokalne kwatery prywatne powszechnie działają bez formalnej rejestracji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Yogyakarta wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów przy rosnącej podaży sugeruje, że obecny wolumen rynku z trudem absorbuje nowe zasoby, co prowadzi do zwiększonej presji konkurencyjnej.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 12% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (listopad-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Yogyakarta obejmują: Klimatyzację (98%), Kuchnię (97%), Telewizor (94%), Basen (51%), Prywatny ogród (33%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, jacuzzi i basen, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 89% więcej (331 mln Rp/rok w porównaniu do 175 mln Rp/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Yogyakarta w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: Rp5028K, June: Rp5414K, July: Rp6110K, August: Rp4516K, September: Rp3850K, October: Rp3458K, November: Rp3518K, December: Rp9122K, January: Rp4930K, February: Rp2808K, March: Rp5852K, April: Rp3721K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Yogyakarta wynosi Rp1137K, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio Rp628K/noc, z 2 sypialniami Rp1053K/noc, z 3 sypialniami Rp1401K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio Rp2099K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Yogyakarta dokonują rezerwacji średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 18 dni, 2-sypialniowe: 18 dni, 3-sypialniowe: 18 dni, 4+ sypialniowe: 23 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Yogyakarta odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 4%, przychód z oferty spadł o 7%, obłożenie spadło o 22%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 20%. Zmiany te podkreślają trend, w którym rosnące ceny nie rekompensują gwałtownego spadku obłożenia, co wskazuje na osłabienie popytu na rynku.

W Yogyakarta sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 39% wyższe obłożenie niż dni powszednie.