Surabaya

Na dzień czerwca 2026 r., Surabaya ma 607 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Surabaya generuje Rp66M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają Rp185M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają Rp16M/rok. Przy zasadniczo stałej podaży i spadających przychodach rok do roku pomimo minimalnej presji konkurencyjnej, rynek wykazuje słabość popytu, a nie nadpodaż. Trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami, połączona z 26% obłożeniem, sugeruje znaczną wariancję wydajności napędzaną czynnikami wykraczającymi poza poziomy zapasów.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Surabaya. Średni roczny przychód wynosi Rp66M przy 26% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do Rp185M/rok. Minimalny wzrost podaży w połączeniu ze spadkiem przychodów sugeruje nasycenie rynku pomimo niskiej intensywności konkurencji, podczas gdy znaczna różnica między średnimi wynikami a najlepszymi wykonawcami wskazuje na nierówne warunki rynkowe, gdzie zróżnicowanie nieruchomości w dużym stopniu wpływa na zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Surabaya wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową Rp695K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) Rp133K dziennie.

Nieruchomości trzypokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Surabaya, z rocznym przychodem Rp143M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Surabaya. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Surabaya. Surabaya: Liberalne podejście. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów licencyjnych. Działa w szarej strefie regulacyjnej z minimalnym nadzorem rządowym. Hotele są regulowane, ale prywatne STR są w dużej mierze niemonitorowane. Gospodarze działają swobodnie na platformach takich jak Airbnb bez pozwoleń. Egzekwowanie przepisów jest praktycznie nieistniejące dla indywidualnych właścicieli nieruchomości. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Surabaya Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna luka między przychodami wysokimi a średnimi sugeruje, że wydajność jest wysoce skoncentrowana wśród najlepszych ofert, podczas gdy 26% wskaźnik obłożenia odzwierciedla niedostatecznie wykorzystaną zdolność na szerszym rynku.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest -52% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (styczeń-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Surabaya to: Klimatyzacja (100%), Telewizor (100%), Kuchnia (98%), Basen (95%), Siłownia (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Wanna z hydromasażem, Parking, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają około 71% więcej (Rp185M/rok vs Rp108M/rok).

Szacunkowy miesięczny przychód na jedno ogłoszenie w Surabaya w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: Rp3676K, czerwiec: Rp4232K, lipiec: Rp4509K, sierpień: Rp3731K, wrzesień: Rp4163K, październik: Rp3940K, listopad: Rp3999K, grudzień: Rp6255K, styczeń: Rp3667K, luty: Rp2901K, marzec: Rp4136K, kwiecień: Rp3438K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Surabaya wynosi Rp695K, wzrost o 13% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio Rp489K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio Rp810K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio Rp1313K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio Rp1748K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w kwietniu.

Goście w Surabaya rezerwują średnio 15 dni wcześniej, co stanowi spadek o 19% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 13 dni, 2-sypialnia: 16 dni, 3-sypialnia: 18 dni, 4+ sypialnia: 23 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Surabaya Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód na ofertę spadł o 8%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia spadł o 19%. Gwałtowny spadek obłożenia pomimo wzrostu stawek sygnalizuje osłabnięcie popytu względem podaży, sugerując, że goście są bardziej wrażliwi na cenę. Znaczna różnica między średnimi a najlepiej działającymi ofertami wskazuje na znaczną dysproporcję wyników, odzwierciedlającą podzielony rynek, gdzie konkurencja intensyfikuje się dla nieruchomości średniej klasy.

W Surabaya sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 27% wyższą obłożenie niż dni robocze.