Lombok

Według stanu na maj 2026, Lombok, Senggigi, Kuta mają 1,280 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Lombok generuje Rp240M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają Rp1107M/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają Rp61M/rok. Ogromna dysproporcja w przychodach między najwyższym a najniższym segmentem sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie na ogólne średnie rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Lombok. Średni roczny przychód wynosi Rp240M przy obłożeniu na poziomie 26%. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają do Rp1107M rocznie. Obecny wskaźnik obłożenia wynoszący 26% wskazuje na wymagające otoczenie, w którym liderzy rynku znacząco przewyższają średnią, co sygnalizuje dynamikę typu „zwycięzca bierze wszystko” w lokalnym sektorze hotelarskim.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Lombok wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości Rp2426K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie Rp511K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Lombok, osiągając roczny przychód na poziomie Rp646M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Lombok. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Lombok. Lombok (Regency): Łagodne. Teoretycznie wymagane jest zezwolenie na prowadzenie działalności turystycznej (TDUP) oraz rejestracja lokalna. Minimalna egzekwowalność; wiele willi działa nieformalnie bez zezwoleń. Władze koncentrują się na większych kurortach. Senggigi: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i zezwolenie turystyczne. Słaba egzekwowalność; wiele pensjonatów i kwater prywatnych działa bez pełnej dokumentacji. Urzędnicy przedkładają zgodność hoteli nad małe obiekty na wynajem. Kuta (Lombok): Łagodne. Podobne wymogi dotyczące zezwoleń jak w całym Lombok. Egzekwowalność niemal nie istnieje; szybki wzrost turystyki sprawia, że wiele nieruchomości działa bez rejestracji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Lombok wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 12%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, wymagającą silnych działań operacyjnych. Ta odwrotna zależność między rosnącą podażą a spadającymi przychodami świadczy o nasyceniu rynku, co wywiera presję spadkową na zyski z poszczególnych nieruchomości.

Uruchomienie w okolicach kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na lipiec). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 6% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (styczeń-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Lombok to: Klimatyzacja (97%), Kuchnia (88%), Basen (81%), TV (69%), Balkon (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Siłownia, Ogrzewanie, przy czym nieruchomości z Basenem zarabiają średnio o 111% więcej (Rp668M/rok w porównaniu do Rp317M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Lombok w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: Rp15M, Czerwiec: Rp15M, Lipiec: Rp20M, Sierpień: Rp20M, Wrzesień: Rp17M, Październik: Rp18M, Listopad: Rp12M, Grudzień: Rp14M, Styczeń: Rp13M, Luty: Rp11M, Marzec: Rp14M, Kwiecień: Rp17M. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Lombok wynosi Rp2426K, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio Rp1440K/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio Rp2497K/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio Rp3925K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio Rp8044K/noc. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w maju.

Goście w Lombok dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. W podziale na wielkość obiektu: 1-sypialniowe: 24 dni, 2-sypialniowe: 29 dni, 3-sypialniowe: 34 dni, 4+ sypialniowe: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Lombok odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 13%, przychód z oferty spadł o 12%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i niższych marż, ponieważ podaż przewyższa obecny wzrost popytu.

W Lombok sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w niedzielę.