Jakarta

Według stanu na maj 2026 r. Jakarta, Tangerang, Bekasi, Depok mają 4 864 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Jakarta generuje Rp92M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają Rp265M/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają Rp26M/rok. Ta ogromna dysproporcja sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie na ogólne trendy rynkowe, ponieważ stagnacja wzrostu podaży nie przyczynia się do poprawy zarobków w najniższym segmencie.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Jakarta. Średni roczny przychód wynosi Rp92M przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do Rp265M rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje na rynek zróżnicowany pod względem efektywności operatorów, gdzie umiarkowany poziom obłożenia maskuje znaczny potencjał koncentracji przychodów wśród najlepszych podmiotów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Jakarta wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości Rp847K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie Rp186K dziennie.

Nieruchomości 3-bedroom wykazują najlepsze wyniki w Jakarta, osiągając roczny przychód na poziomie Rp201M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Jakarta. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Jakarta. Jakarta: Łagodne. Teoretycznie wymagane są licencja biznesowa (SIUP) oraz zezwolenie turystyczne. Egzekwowanie przepisów jest minimalne, większość gospodarzy działa bez zezwoleń za pośrednictwem platform. Tangerang: Łagodne. Podobne wymogi licencyjne jak w Jakarta, rzadko egzekwowane. Powszechna nieformalna działalność jest tolerowana, zwłaszcza na obszarach mieszkalnych. Bekasi: Łagodne. Minimalne ramy regulacyjne. Bardzo ograniczona zdolność egzekwowania przepisów. Większość wynajmów krótkoterminowych działa nieformalnie bez żadnych konsekwencji. Depok: Łagodne. Podstawowe zezwolenia na prowadzenie działalności są nominalnie wymagane, ale rzadko sprawdzane. Egzekwowanie przepisów w przypadku mieszkalnego wynajmu krótkoterminowego praktycznie nie istnieje. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Jakarta wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów przy niezmienionej podaży sugeruje, że popyt przy obecnych poziomach cen słabnie, co prowadzi do okresu konsolidacji rynku.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -29% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (marzec-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Jakarta to: Klimatyzacja (100%), Tv (98%), Kuchnia (98%), Basen (90%), Parking (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, jacuzzi i Tv, przy czym obiekty z pralką zarabiają o około 48% więcej (Rp193M/rok w porównaniu do Rp130M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Jakarta w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: Rp4821K, June: Rp5508K, July: Rp6264K, August: Rp5790K, September: Rp5231K, October: Rp5749K, November: Rp6307K, December: Rp7581K, January: Rp5711K, February: Rp4516K, March: Rp5211K, April: Rp5442K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Ogólna średnia stawka za noc w Jakarta wynosi Rp847K, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio Rp592K/noc, z 2 sypialniami średnio Rp896K/noc, z 3 sypialniami średnio Rp1404K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio Rp2551K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w kwietniu.

Goście w Jakarta dokonują rezerwacji średnio z 17-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniane: 15 dni, 2-sypialniane: 18 dni, 3-sypialniane: 22 dni, 4+ sypialniane: 23 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Jakarta odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód z oferty spadł o 5%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 16%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem oraz większą presję cenową, co sygnalizuje bardziej reaktywne i zmienne otoczenie konsumenckie.

W Jakarta, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 20% wyższe obłożenie niż dni powszednie.