Gili Islands

Według stanu na maj 2026 r. Gili Trawangan, Gili Meno i Gili Air mają 1,430 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia oferta Airbnb lub VRBO w Gili Islands generuje Rp218M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają Rp1107M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają Rp73M rocznie. Tak ogromna rozpiętość przychodów sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze skoncentrowany w niewielkiej grupie ofert, co wskazuje, że obecne ograniczenie podaży nie wyeliminowało jeszcze dominacji ofert premium.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Gili Islands. Średni roczny przychód wynosi Rp218M przy obłożeniu na poziomie 20%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do Rp1107M rocznie. Przy obłożeniu wynoszącym 20%, znaczący pułap przychodów dla najlepszych obiektów wskazuje na rynek, w którym rentowność wynika z ekstremalnej optymalizacji zysków, a nie z dużej skali wykorzystania.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Gili Islands wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą Rp2720K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości Rp492K dziennie.

Nieruchomości z 3 sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Gili Islands, osiągając roczny przychód na poziomie Rp408M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Gili Islands. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Gili Islands. Gili Trawangan: Łagodne. Brak formalnych pozwoleń na STR lub systemu rejestracji. Działa w oparciu o ogólne zasady działalności turystycznej. Minimalne egzekwowanie przepisów, powszechny nieformalny wynajem. Gili Meno: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR. Mogą mieć zastosowanie podstawowe zezwolenia na prowadzenie działalności. Bardzo ograniczona infrastruktura egzekwowania przepisów. Gili Air: Łagodne. Brak dedykowanego licencjonowania STR. Istnieją ogólne wytyczne dotyczące zakwaterowania, ale rzadko są egzekwowane. Wiele podmiotów działa nieformalnie bez żadnych problemów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Gili Islands wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 14%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, co zapobiega głębszemu załamaniu spowodowanemu nasyceniem.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 41% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Gili Islands to: Klimatyzacja (100%), Basen (88%), Kuchnia (74%), Balkon (58%), Telewizor (53%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Siłownia, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 133% więcej (Rp775M/rok w porównaniu do Rp333M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Gili Islands w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: Rp16M, Czerwiec: Rp15M, Lipiec: Rp20M, Sierpień: Rp29M, Wrzesień: Rp17M, Październik: Rp15M, Listopad: Rp10M, Grudzień: Rp12M, Styczeń: Rp10M, Luty: Rp8321K, Marzec: Rp13M, Kwiecień: Rp15M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Gili Islands wynosi Rp2720K, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio Rp1553K/noc, 2-pokojowe średnio Rp3424K/noc, 3-pokojowe średnio Rp4864K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio Rp8536K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Gili Islands dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 26 dni, 2-sypialniowe: 33 dni, 3-sypialniowe: 38 dni, 4+ sypialniowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO na Gili Islands odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód z oferty zmniejszył się o 14%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sugeruje, że gospodarze próbują zrekompensować niższe obłożenie, wychodząc naprzeciw impulsywnemu popytowi krótkoterminowemu.

Na Gili Islands sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w niedzielę, a najniższe są w czwartek.