Bandung

Według stanu na maj 2026, Bandung, Lembang, Cimahi mają 2,565 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 10% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Bandung generuje Rp146M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają Rp565M/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają Rp39M/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce spolaryzowane, a aktywa najwyższej klasy osiągają znaczne udziały w przychodach pomimo stagnacji w szerszym otoczeniu przychodowym.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bandung. Średni roczny przychód wynosi Rp146M przy obłożeniu na poziomie 19%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do Rp565M rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany w określonych segmentach, które skutecznie wyróżniają się na tle szerszej oferty.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Bandung wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości Rp1983K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie Rp326K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bandung, osiągając roczny przychód na poziomie Rp313M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Bandung. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Bandung. Bandung: Łagodne. Brak egzekwowania szczegółowych przepisów dotyczących STR. Gospodarze działają swobodnie bez zezwoleń. Minimalny nadzór rządowy, mimo że ogólne przepisy dotyczące licencjonowania działalności gospodarczej istnieją na papierze. Lembang: Łagodne. Obszar turystyczny z nieoficjalną akceptacją wynajmu. Brak wymaganych lub egzekwowanych zezwoleń specyficznych dla STR. Gospodarze wystawiają nieruchomości bez ingerencji organów regulacyjnych. Cimahi: Łagodne. Brak dedykowanych ram prawnych dla STR. Gospodarze działają bez wymogów rejestracyjnych. Zasadniczo nieuregulowane, bez aktywnych mechanizmów egzekwowania prawa. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bandung wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 5%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, która wymaga silnych działań operacyjnych. Negatywny trend przychodów przy jednoczesnym wzroście podaży podkreśla, że rynek ma trudności z wchłonięciem nowych zasobów bez obniżania dotychczasowej rentowności.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 22% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-kwiecień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bandung obejmują: Tv (99%), Kitchen (97%), Air Conditioning (92%), Pool (70%), Parking (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Hot Tub, Tv, przy czym obiekty z Bbq zarabiają średnio o 179% więcej (Rp539M/rok w porównaniu do Rp193M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bandung w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: Rp8339K, Czerwiec: Rp13M, Lipiec: Rp12M, Sierpień: Rp8324K, Wrzesień: Rp7350K, Październik: Rp6691K, Listopad: Rp7551K, Grudzień: Rp21M, Styczeń: Rp11M, Luty: Rp6108K, Marzec: Rp13M, Kwiecień: Rp6254K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Bandung wynosi Rp1983K, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio Rp700K/noc, z 2 sypialniami Rp959K/noc, z 3 sypialniami Rp2140K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio Rp4905K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Bandung dokonują rezerwacji średnio z 17-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 16 dni, 2-sypialniowe: 16 dni, 3-sypialniowe: 18 dni, 4+ sypialniowe: 19 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planujący wyjazdy grupowe robią to z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bandung odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 10%, przychód z oferty spadł o 5%, obłożenie spadło o 20%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 15%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i niższego wykorzystania, co sugeruje, że operatorzy próbują zrekompensować straty wolumenu wyższymi cenami.

W Bandung sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 72% wyższe obłożenie niż dni powszednie.