Bali (west)
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
Rp222.7m
Śr. 12M
↓24%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓13%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
Rp2,333,037
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓16 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
Rp455,600
Śr. 12M
↓42%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bali (west) na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ogrzewanie | — | +306 515 472 Rp | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 6•• ••• ••• Rp | 🔒 4•• ••• ••• Rp |
| Grill | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 5•• ••• ••• Rp | 🔒 4•• ••• ••• Rp |
| Siłownia | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 5•• ••• ••• Rp | 🔒 4•• ••• ••• Rp |
| telewizor | 🔒 8• (••%) | 🔒 +8• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 4•• ••• ••• Rp | 🔒 4•• ••• ••• Rp |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 4•• ••• ••• Rp | 🔒 4•• ••• ••• Rp |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• Rp (+•%) | 🔒 4•• ••• ••• Rp | 🔒 4•• ••• ••• Rp |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.0 noce)
2 sypialnie (5.8 noce)
3 sypialnie (5.8 noce)
1 sypialnia (5.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
2 sypialnie (IDR 56)
4+ sypialnie (IDR 47)
3 sypialnie (IDR 37)
1 sypialnia (IDR 5)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (60%)
Niezależni gospodarze (40%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek Bali (Zachodnie) odnotował średnio 451 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 11% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta na Bali (Zachodnie) generuje dochód w wysokości Rp153M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają Rp494M, natomiast oferty o niskich wynikach zarabiają Rp46M.
Średnie obłożenie na Bali (Zachodnie) wynosi 19%, co daje RevPAR z Rp345K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód na Bali (Zachodnie), wynoszący Rp259M.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru na Bali (Zachodnie). Nie posiadam wiarygodnych, szczegółowych danych dotyczących regulacji najmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania dla miejscowości Gilimanuk, Pemuteran czy Negara na Bali w Indonezji. Są to mniejsza miasteczka, w których formalne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego mogą być niedokładnie udokumentowane lub niekonsekwentnie egzekwowane. Praktyki lokalne mogą się znacznie różnić od przepisów pisanych. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi biurami turystycznymi (Dinas Pariwisata) lub lokalnymi gospodarzami w celu uzyskania aktualnych i dokładnych informacji na temat pozwoleń, wymogów rejestracyjnych oraz faktycznego egzekwowania przepisów w tych konkretnych obszarach. Należy zweryfikować wymogi dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO na Bali (Zachodnie) wydaje się zasadniczo zrównoważony. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 19%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu, natomiast najniższe w lutym i listopadzie.
Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Kuchnia (93%), Internet (86%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują Wanna z hydromasażem (+55%), Ogrzewanie (+50%), Grill (+48%).
Średnia stawka dzienna na Bali (Zachodnie) wynosi Rp2255K, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.
Goście na Bali (Zachodnie) dokonywują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 21% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 25 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 42 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 6% wyższe niż w dni powszednie.