Bali (west)

Według stanu na czerwiec 2026, Gilimanuk, Pemuteran, Negara mają 445 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Bali (West) wynosi Rp148M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają Rp486M/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają Rp43M/rok. Duża rozpiętość przychodów sugeruje, że zarobki na rynku są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie na ogólne trendy rynkowe, ponieważ całkowita podaż pozostaje w dużej mierze na niezmienionym poziomie.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Bali (West). Średni roczny przychód wynosi Rp148M przy obłożeniu na poziomie 20%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do Rp486M rocznie. Wyraźny kontrast między zarobkami najlepszych obiektów a średnim obłożeniem wynoszącym 20% wskazuje na rozdrobniony rynek, na którym niewielki segment przejmuje większość popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Bali (West) wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości Rp2181K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie Rp326K dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Bali (West), osiągając roczny przychód na poziomie Rp264M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Bali (West). Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Bali (West). Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w tych konkretnych lokalizacjach na Bali (Gilimanuk, Pemuteran, Negara). Są to mniejsze miejscowości w regencjach Buleleng i Jembrana na Bali, gdzie formalne przepisy dotyczące STR mogą być minimalne lub stosowane w sposób niespójny. W przypadku braku zweryfikowanych informacji na temat rzeczywistych pozwoleń, praktyk egzekwowania prawa lub lokalnych rozporządzeń na tych obszarach, zalecam kontakt z lokalnymi biurami turystycznymi lub doradcami prawnymi na Bali w celu uzyskania informacji o aktualnych wymogach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Bali (West) wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 34%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR pomimo stałego poziomu podaży sugeruje, że istniejące zasoby mają trudności z utrzymaniem siły cenowej w obliczu zmieniających się preferencji podróżnych.

Start około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -37% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Bali (West) to: klimatyzacja (96%), kuchnia (94%), basen (87%), balkon (71%), prywatny ogród (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, ogrzewanie i jacuzzi, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 77% więcej (Rp492M/rok w porównaniu do Rp277M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bali (West) w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: Rp9794K, June: Rp11M, July: Rp15M, August: Rp15M, September: Rp9175K, October: Rp9097K, November: Rp7074K, December: Rp8836K, January: Rp8745K, February: Rp6170K, March: Rp8667K, April: Rp10M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Bali (West) wynosi Rp2181K, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio Rp1194K/noc, z 2 sypialniami średnio Rp2750K/noc, z 3 sypialniami średnio Rp3277K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio Rp4486K/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Bali (West) dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 35% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokoje: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Bali (West) odnotowano następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód z oferty spadł o 34%, obłożenie spadło o 32%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 35%. To połączenie wyższych stawek i niższego obłożenia sugeruje, że rynek próbuje zrekompensować straty w wolumenie poprzez agresywną politykę cenową.

Na Bali (Zachód) sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 6% wyższe niż w dni powszednie.