Bali (south)
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
Rp593.9m
Śr. 12M
↓26%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓14%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
Rp3,168,182
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
Rp1,178,325
Śr. 12M
↓32%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bali (south) na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +669 723 204 Rp | — | — |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ••• Rp | 🔒 7•• ••• ••• Rp |
| Siłownia | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +4•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ••• Rp | 🔒 8•• ••• ••• Rp |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ••• Rp | 🔒 8•• ••• ••• Rp |
| Basen | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +2•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 8•• ••• ••• Rp | 🔒 6•• ••• ••• Rp |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ••• Rp | 🔒 8•• ••• ••• Rp |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 9•• ••• ••• Rp | 🔒 8•• ••• ••• Rp |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6• ••• ••• Rp (+•%) | 🔒 9•• ••• ••• Rp | 🔒 8•• ••• ••• Rp |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (6.2 noce)
2 sypialnie (6.1 noce)
3 sypialnie (5.8 noce)
4+ sypialnie (5.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (IDR 4,513)
2 sypialnie (IDR 3,209)
1 sypialnia (IDR 2,191)
4+ sypialnie (IDR 54)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (88%)
Niezależni gospodarze (12%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek na Bali (Południe) odnotował średnio 25,511 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 74% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta na Bali (Południe) zarabia Rp414M rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają Rp1594M, natomiast oferty o najniższych wynikach zarabiają Rp89M.
Średnie obłożenie na Bali (Południe) wynosi 28%, generując RevPAR z Rp885K za każdą dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni: 4+ generują najwyższy średni roczny przychód na Bali (Południe) w wysokości Rp962M.
Przepisy różnią się w zależności od części regionu Bali (Południe). Seminyak: Umiarkowane. Wymaga licencji turystycznej ITAS, pozwolenia na budowę IMB, rejestracji działalności gospodarczej. Egzekwowanie przepisów rośnie, ale jest niespójne; wiele obiektów działa nieoficjalnie. Canggu: Umiarkowane. Wymagane takie same zezwolenia jak w Seminyak. Rosnące egzekwowanie przepisów, ale wiele nielicencjonowanych willi nadal działa; częste kontrole wyrywkowe. Sanur: Umiarkowane. Wymagana licencja ITAS i zezwolenia. Starszy obszar z większym poziomem przestrzegania przepisów; umiarkowane egzekwowanie z okresowymi nalotami. Jimbaran: Łagodne. Pozwolenia są technicznie wymagane, ale egzekwowanie ich jest minimalne; wiele nieoficjalnych operacji jest tolerowanych w tym spokojniejszym rejonie. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO na Bali (Południe) staje się bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadło o 14%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; jest najniższy w czerwcu i listopadzie.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Kuchnia (97%), Internet (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Grill (+75%), Pralka (+18%), Telewizor (+15%).
Średnia stawka dzienna na Bali (Południe) wynosi Rp3751K, co oznacza wzrost o 4% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w listopadzie.
Goście na Bali (Południe) rezerwują średnio z wyprzedzeniem 33 dni, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 26 dni dla ofert z 1 sypialniami do 45 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 6% wyższe niż w dni powszednie.