Bali (north)
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
Rp262.2m
Śr. 12M
↓19%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓15%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
Rp2,640,735
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
38 dni
Śr. 12M
↓13 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
Rp523,286
Śr. 12M
↓35%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bali (north) na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +581 106 209 Rp | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 9•• ••• ••• Rp | 🔒 7•• ••• ••• Rp |
| Grill | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 9•• ••• ••• Rp | 🔒 7•• ••• ••• Rp |
| telewizor | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 8•• ••• ••• Rp | 🔒 7•• ••• ••• Rp |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (6.6 noce)
2 sypialnie (6.4 noce)
3 sypialnie (6.3 noce)
4+ sypialnie (6.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (IDR 68)
3 sypialnie (IDR 43)
2 sypialnie (IDR 35)
1 sypialnia (IDR 26)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (68%)
Niezależni gospodarze (32%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku Bali (Północ) odnotowano średnio 871 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 25% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta na Bali (Północ) zarabia Rp150M rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają Rp658M, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają Rp38M.
Średnie obłożenie na Bali (Północ) wynosi 18%, generując RevPAR w postaci Rp334K na dostępną noc.
Oferty posiadające 4+ sypialnie generują najwyższy średni roczny przychód na Bali (Północ), wynoszący Rp418M.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru Bali (Północ). Nie mam wiarygodnych danych na temat regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania dla tych konkretnych lokalizacji na Bali (Lovina, Singaraja, Pemuteran). Przepisy Indonezji dotyczące wynajmu krótkoterminowego są ustalane głównie na poziomie prowincji lub regionu, a ich egzekwowanie znacznie różni się w zależności od obszaru. Te mniejsze miasta prawdopodobnie podlegają jurysdykcji regencji Buleleng, ale nie mogę potwierdzić ich konkretnych wymagań ani rzeczywistych praktyk egzekwowania prawa bez ryzyka niedokładności. Zalecam skontaktowanie się z lokalnymi urzędami ds. turystyki lub doradcami prawnymi na Bali w celu uzyskania aktualnych i dokładnych informacji. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO na Bali (Północ) staje się bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 13%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i sierpniu; najniższe jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (96%), klimatyzacja (96%), telewizor (68%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają klimatyzacja (+49%), grill (+26%), wanna z hydromasażem (+11%).
Średnia dzienna stawka na Bali (Północ) wynosi Rp2455K, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w październiku.
Goście na Bali (Północ) rezerwują pobyty średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 15% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 27 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 43 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w czwartek. Obłożenie w weekendy jest o 7% wyższe niż w dni powszednie.