Bali (east)
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
Rp352.3m
Śr. 12M
↓14%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
36%
Śr. 12M
↓14%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
Rp2,305,941
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
36 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
Rp723,179
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bali (east) na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +304 955 492 Rp | — | — |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 7•• ••• ••• Rp | 🔒 6•• ••• ••• Rp |
| Siłownia | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 8•• ••• ••• Rp | 🔒 6•• ••• ••• Rp |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 7•• ••• ••• Rp | 🔒 6•• ••• ••• Rp |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (10.7 noce)
4+ sypialnie (4.8 noce)
3 sypialnie (4.3 noce)
2 sypialnie (4.2 noce)
1 sypialnia (3.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (IDR 47)
3 sypialnie (IDR 43)
2 sypialnie (IDR 24)
1 sypialnia (IDR 20)
Studio (IDR 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (65%)
Niezależni gospodarze (35%)
W ciągu 12 miesięcy do końca września roku 2026 rynek Bali (Wschód) odnotował średnio 1,680 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 52% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta na Bali (Wschód) zarabia Rp194M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają Rp1065M, natomiast o niskich Rp44M.
Średnie obłożenie na Bali (Wschód) wynosi 19%, generując RevPAR wskaźnika Rp436K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód na Bali (Wschód), wynoszący Rp553M.
Zasady różnią się na Bali (Wschód). Ubud: łagodne. Wymagane teoretycznie zezwolenie biznesowe (ITAS) i pozwolenie turystyczne, lecz egzekwowanie minimalne. Większość willi działa nieformalnie bez właściwych zezwoleń. Władze skupiają się na poborze podatków. Sanur: łagodne. Te same wymogi pozwoleń co w Ubud, rzadko egzekwowane. Ugruntowany obszar wynajmu z wieloma nielicencjonowanymi obiektami. Urzędnicy tolerują wynajem obcokrajowców. Candidasa: łagodne. Minimalny nadzór w tym mniejszym regionie. Niewielu gospodarzy uzyskuje wymagane zezwolenia. Praktycznie brak egzekwowania i inspekcji. Zweryfikuj wymogi dla danej lokalizacji.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO na Bali (Wschód) staje się bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 19% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadło o 1%, co sugeruje przewagę podaży nad popytem.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (88%), Kuchnia (86%), Parking (85%). Najsilniejszy dodatni wpływ na przychody mają Jacuzzi (+46%), Telewizor (+24%), Siłownia (+18%).
Średnia stawka dzienna na Bali (Wschód) wynosi Rp2614K, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w październiku.
Goście na Bali (Wschód) rezerwują średnio z wyprzedzeniem 34 dni, co stanowi spadek o 2% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 31 dni dla ofert z 1 sypialniami do 44 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w środę i są najniższe w sobotę. Obłożenie weekendowe jest o 12% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)