Bali (east)
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
Rp329m
Śr. 12M
↓14%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓15%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
Rp2,257,434
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
36 dni
Śr. 12M
↓12 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
Rp660,849
Śr. 12M
↓22%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bali (east) na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +379 169 427 Rp | — | — |
| Siłownia | 🔒 6• (••%) | 🔒 +2•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 8•• ••• ••• Rp | 🔒 6•• ••• ••• Rp |
| Basen | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 6•• ••• ••• Rp | 🔒 5•• ••• ••• Rp |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 7•• ••• ••• Rp | 🔒 6•• ••• ••• Rp |
| Grill | 🔒 9• (••%) | 🔒 +3• ••• ••• Rp (+•%) | 🔒 6•• ••• ••• Rp | 🔒 6•• ••• ••• Rp |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.9 noce)
3 sypialnie (4.3 noce)
2 sypialnie (4.3 noce)
1 sypialnia (3.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (IDR 44)
3 sypialnie (IDR 43)
2 sypialnie (IDR 22)
1 sypialnia (IDR 20)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (77%)
Niezależni gospodarze (23%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku na wschodzie Bali odnotowano średnio 1,656 aktywnych ofert w kategoriach Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 50% w okresie dwóch lat.
Przeciętna oferta na wschodzie Bali zarabia Rp188M rocznie. Obiekty o najwyższych wynikach zarabiają Rp1046M, podczas gdy obiekty o najniższych wynikach zarabiają Rp43M.
Średnie obłożenie na wschodzie Bali wynosi 19%, co daje RevPAR wskaźnika Rp421K na dostępną noc.
Oferty posiadające 4+ sypialnie generują najwyższy średni roczny przychód na wschodzie Bali, wynoszący Rp565M.
Zasady różnią się w zależności od miejsca na wschodzie Bali. Ubud: Łagodne podejście. Licencja biznesowa (ITAS) i zezwolenie turystyczne są teoretycznie wymagane, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Większość willi działa nieformalnie bez pozwoleń. Władze skupiają się na poborze podatków zamiast na przestrzeganiu przepisów. Sanur: Łagodne podejście. Te same wymagania dotyczące pozwoleń co w Ubud, rzadko egzekwowane. Ugruntowany rynek wynajmu willi działa w dużej mierze bez regulacji. Sporadyczne kontrole nieruchomości bez licencji są niespójne. Candidasa: Łagodne podejście. Minimalny nadzór w tym mniejszym obszarze. Niewielu gospodarzy uzyskuje odpowiednie pozwolenia. Praktycznie brak aktywnego egzekwowania przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO na wschodzie Bali wykazuje oznaki nasycenia. Podaż wzrosła o 17% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadło o 7%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu; najniższe są w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (91%), Parking (88%), Kuchnia (84%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Jacuzzi (+47%), Siłownia (+26%), Telewizor (+21%).
Średnia stawka dzienna na wschodzie Bali wynosi Rp2591K, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w październiku.
Goście na wschodzie Bali rezerwują pobyty średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 31 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 44 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w środę, a najniższe są w sobotę. Obłożenie w weekendy jest o 12% wyższe niż w dni powszednie.