Bali (central)
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
Rp422.3m
Śr. 12M
↓28%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓14%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
Rp2,328,457
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
32 dni
Śr. 12M
↓11 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
Rp847,154
Śr. 12M
↓32%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bali (central) na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +742 039 561 Rp | — | — |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +5•• ••• ••• Rp (+•••%) | 🔒 1 ••• ••• ••• Rp | 🔒 5•• ••• ••• Rp |
| Basen | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 6•• ••• ••• Rp | 🔒 3•• ••• ••• Rp |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 6•• ••• ••• Rp | 🔒 4•• ••• ••• Rp |
| Grill | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 6•• ••• ••• Rp | 🔒 5•• ••• ••• Rp |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 6•• ••• ••• Rp | 🔒 5•• ••• ••• Rp |
| Ogrzewanie | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +3• ••• ••• Rp (+•%) | 🔒 6•• ••• ••• Rp | 🔒 5•• ••• ••• Rp |
| Rowery | 🔒 6• (•%) | 🔒 +3• ••• ••• Rp (+•%) | 🔒 6•• ••• ••• Rp | 🔒 5•• ••• ••• Rp |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• ••• Rp (+•%) | 🔒 6•• ••• ••• Rp | 🔒 5•• ••• ••• Rp |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.8 noce)
2 sypialnie (5.4 noce)
3 sypialnie (5.1 noce)
4+ sypialnie (3.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (IDR 13,077)
3 sypialnie (IDR 8,956)
2 sypialnie (IDR 6,297)
1 sypialnia (IDR 17)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (85%)
Niezależni gospodarze (15%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w regionie Bali (Centralna) odnotował średnio 7,930 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 45% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta na Bali (Centralnej) zarabia Rp274M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają Rp1271M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają Rp66M.
Średnie obłożenie na Bali (Centralnej) wynosi 25%, generując RevPAR wskaźnika Rp594K na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni: 4+ generują najwyższy średni roczny przychód na Bali (Centralnej), wynoszący Rp915M.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru na Bali (Centralnej). Ubud: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa (SIUP) i zezwolenie turystyczne (TDP), ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Wiele willi działa bez zezwoleń. Seminyak: Łagodne. Wymagane zezwolenia budowlane SIUP, TDP i IMB. Egzekwowanie przepisów jest sporadyczne pomimo regulacji. Większość wynajmów działa nieoficjalnie. Canggu: Łagodne. Te same wymagania dotyczące zezwoleń co w Seminyak. Ograniczone egzekwowanie przepisów. Powszechna wysoka gęstość nielicencjonowanych wynajmów. Sanur: Łagodne. Zezwolenia turystyczne są wymagane, ale rzadko sprawdzane. Starszy obszar z ugruntowanymi nieruchomościami, ogólnie lekkie egzekwowanie przepisów. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO na Bali (Centralnej) wykazuje oznaki nadmiernego nasycenia. Podaż wzrosła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadło o 15%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w listopadzie i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (96%), Internet (95%), Kuchnia (94%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Telewizor (+66%), Basen (+41%), Pralka (+26%).
Średnia stawka dzienna na Bali (Centralnej) wynosi Rp2636K, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.
Goście na Bali (Centralnej) rezerwują średnio z wyprzedzeniem wynoszącym 31 dni, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 28 dni dla ofert z 1 sypialniami do 43 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.