Bali (central)
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
Rp439m
Śr. 12M
↓23%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
42%
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
Rp2,315,863
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
Rp889,054
Śr. 12M
↓17%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bali (central) na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +827 631 864 Rp | — | — |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ••• Rp | 🔒 6•• ••• ••• Rp |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 6•• ••• ••• Rp | 🔒 4•• ••• ••• Rp |
| Basen | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 6•• ••• ••• Rp | 🔒 5•• ••• ••• Rp |
| Grill | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 7•• ••• ••• Rp | 🔒 6•• ••• ••• Rp |
| Rowery | 🔒 7• (•%) | 🔒 +6• ••• ••• Rp (+••%) | 🔒 6•• ••• ••• Rp | 🔒 6•• ••• ••• Rp |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4• ••• ••• Rp (+•%) | 🔒 6•• ••• ••• Rp | 🔒 5•• ••• ••• Rp |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (6.1 noce)
2 sypialnie (5.8 noce)
Studio (5.5 noce)
3 sypialnie (5.1 noce)
4+ sypialnie (3.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (IDR 13,670)
3 sypialnie (IDR 9,460)
2 sypialnie (IDR 3,862)
Studio (IDR 25)
1 sypialnia (IDR 16)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (74%)
Niezależni gospodarze (26%)
W ciągu 12 miesięcy do końca września roku 2026 rynek w Bali (Central) notował średnio 8,014 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, o 17% więcej niż rok wcześniej i o 47% więcej w porównaniu z dwoma latami.
Przeciętna oferta w Bali (Central) zarabia Rp281M rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają Rp1293M, podczas gdy obiekty o najniższych wynikach zarabiają Rp68M.
Średnie obłożenie w Bali (Central) wynosi 26%, generując RevPAR z Rp611K na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód na Bali (Central), wynoszący Rp927M.
Zasady różnią się w zależności od części Bali (Central). Ubud: Łagodne. Wymagane zezwolenie biznesowe (ITAS) i podatek turystyczny. Minimalne egzekwowanie; wiele obiektów działa nieformalnie bez zezwoleń. Seminyak: Łagodne. Wymagane zezwolenie ITAS, zezwolenie budowlane IMB oraz podatek turystyczny. Słabe egzekwowanie; powszechnie tolerowane są nielegalne operacje. Canggu: Łagodne. Te same wymagania dotyczące pozwoleń co w Seminyak. Egzekwowanie sporadyczne; wiele willi działa bez odpowiedniej licencji. Sanur: Łagodne. Wymagane ITAS i lokalne zezwolenia. Minimalne egzekwowanie; nieformalne najmy są powszechne pomimo przepisów. Zweryfikuj wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO na Bali (Central) wykazuje oznaki nasycenia. Podaż wzrosła o 17% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 8%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w listopadzie i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (96%), Kuchnia (95%), Internet (93%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem mają Telewizor (+60%), Klimatyzacja (+26%), Basen (+24%).
Średnia stawka dzienna w Bali (Central) wynosi Rp2638K, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.
Goście na Bali (Central) rezerwują pobyty średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 28 dni dla ofert z 1 sypialniami do 44 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.
(0)
Filtry (0)