Veszprém

Na dzień czerwca 2026 r., Veszprém, Balatonfüred, Siófok mają 1,917 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Veszprém generuje Ft4.6M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają Ft13.0M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają Ft2.1M/rok. Pomimo spadku podaży, całkowity przychód spadł gwałtownie, co wskazuje, że słabnący popyt przewyższa zmniejszoną konkurencję. Przy 28% obłożeniu i dużej różnicy w wynikach, warunki rynkowe sprzyjają selektywnym, dobrze pozycjonowanym ofertom, podczas gdy stanowią wyzwanie dla operatorów marginalnych.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Veszprém. Średni roczny przychód wynosi Ft4.6M przy 28% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do Ft13.0M/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy prawie trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczące zróżnicowanie między ofertami pomimo skromnego ogólnego popytu.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Veszprém wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową Ft54K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) Ft8K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Veszprém, z rocznym przychodem Ft7.7M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Veszprém. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Veszprém. Veszprém: Umiarkowany. Wymagana rejestracja w lokalnym biurze turystyki, potrzebna licencja biznesowa. Standardowe egzekwowanie poprzez kontrole władz turystycznych. Balatonfüred: Umiarkowany. Obowiązkowe pozwolenie turystyczne, rejestracja w Krajowej Agencji Turystyki. Obszar Lake Balaton podlega sezonowemu monitoringowi, umiarkowane egzekwowanie. Siófok: Umiarkowany. Wymagana rejestracja biznesowa i pozwolenie turystyczne. Wysoka gęstość wynajmu krótkoterminowego, ale egzekwowanie skupia się na zgodności podatkowej i standardach bezpieczeństwa, a nie na ograniczeniach. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Veszprém wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 22%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Jednak znaczny spadek przychodów przewyższający redukcję podaży sugeruje presję cenową, a duża różnica między średnią ($4.6M) a dobrze działającymi ($13M) właściwościami wskazuje na znaczną wariancję wydajności na rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 47% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (marzec-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Veszprém to: Kuchnia (97%), Klimatyzacja (85%), Telewizor (80%), Ogrzewanie (80%), Balkon (68%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Basen, Klimatyzacja, Jacuzzi, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 42% więcej (Ft16.5M/rok vs Ft11.6M/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Veszprém w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: Ft218K, czerwiec: Ft341K, lipiec: Ft547K, sierpień: Ft583K, wrzesień: Ft217K, październik: Ft199K, listopad: Ft134K, grudzień: Ft194K, styczeń: Ft107K, luty: Ft86K, marzec: Ft130K, kwiecień: Ft243K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Veszprém wynosi Ft54K, wzrost o 14% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio Ft39K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio Ft51K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio Ft70K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio Ft115K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Veszprém rezerwują średnio 28 dni wcześniej, co stanowi spadek o 22% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 26 dni, 2-sypialnia: 27 dni, 3-sypialnia: 31 dni, 4+ sypialnia: 34 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Veszprém Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód na anons zmniejszył się o 22%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 22%. Gwałtowny spadek przychodów pomimo wyższych stawek noclegowych sygnalizuje osłabienie popytu w stosunku do ograniczeń podażowych, podczas gdy znaczna różnica między średnimi i najlepiej działającymi anonsami sugeruje konsolidację rynku w kierunku nieruchomości premium.

W Veszprém sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 26% wyższą obsadę niż dni robocze.