Kecskemét

Na dzień czerwca 2026 r., Kecskemét, Baja, Kiskunfélegyháza mają 393 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Kecskemét generuje Ft3.7M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają Ft9.2M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają Ft1.4M/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje kurczący się rynek, na którym gospodarze stoją w obliczu nasilającej się konkurencji pomimo mniejszej liczby ofert, podczas gdy luka 2.5x między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczące różnice operacyjne między aktywnymi nieruchomościami.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Kecskemét. Średni roczny przychód wynosi Ft3.7M przy 31% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do Ft9.2M/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje zmniejszającą się dostępność bez proporcjonalnego wzrostu popytu, wskazując na konsolidujący się rynek, na którym wydajność coraz bardziej się różni między zoptymalizowanymi a przeciętnymi ofertami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kecskemét wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową Ft35K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) Ft7K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Kecskemét, z rocznym przychodem Ft10.7M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Kecskemét. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Kecskemét. Kecskemét: Liberalne. Wymagana rejestracja biznesu i podatek turystyczny. Minimalne egzekwowanie, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Baja: Liberalne. Wymagana podstawowa licencja biznesowa i rejestracja podatkowa. Lekkie egzekwowanie, zgodność jest zmienna. Kiskunfélegyháza: Liberalne. Wymagany podatek turystyczny i rejestracja biznesu. Minimalna kontrola, operacje nieformalne są powszechne. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Kecskemét Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($3.68M) a najlepszymi wykonawcami ($9.19M) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą rynek, w którym różnicowanie napędza zwroty, a nie wzrost ogólnobazowy.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). To czasowe wyprzedzenie pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (luty-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Kecskemét to: Kuchnia (98%), Telewizor (95%), Klimatyzacja (93%), Ogrzewanie (91%), Pralka (77%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Wanna z hydromasażem, Sauna, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 217% więcej (Ft16.9M/rok vs Ft5.3M/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Kecskemét w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: Ft187K, czerwiec: Ft197K, lipiec: Ft271K, sierpień: Ft288K, wrzesień: Ft207K, październik: Ft237K, listopad: Ft196K, grudzień: Ft238K, styczeń: Ft166K, luty: Ft162K, marzec: Ft178K, kwiecień: Ft302K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Kecskemét wynosi Ft35K, wzrost o 25% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-pokojowe średnio Ft27K/noc, nieruchomości 2-pokojowe średnio Ft33K/noc, nieruchomości 3-pokojowe średnio Ft40K/noc, nieruchomości 4+ pokojowe średnio Ft115K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Kecskemét rezerwują średnio 25 dni wcześniej, co stanowi spadek o 16% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 24 dni, 2-sypialnia: 25 dni, 3-sypialnia: 26 dni, 4+ sypialnia: 33 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Kecskemét Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód na listę wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia rezerwacji spadł o 16%. Gwałtowny wzrost stawek połączony ze spadającym obłożeniem i krótszymi oknami rezerwacji sugeruje, że gospodarze agresywnie ustalają ceny w warunkach malejącego popytu. Duża różnica między średnimi a najlepiej działającymi listami wskazuje na znaczące zróżnicowanie wyników na rynku.

W Kecskemét sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 37% wyższą okupancję niż dni robocze.