Győr

Na dzień czerwca 2026 r., Győr, Pannonhalma, Tata mają 283 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Győr generuje Ft4.9M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają Ft10.6M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają Ft2.1M/rok. Pomimo spadającej podaży, stały przychód sugeruje, że popyt słabnie szybciej niż redukcja zapasów, sygnalizując nasilającą się konkurencję. Pięciokrotna różnica w wydajności wskazuje na bifurkację rynku, gdzie różnicowanie znacząco wpływa na rentowność przy 36% obłożeniu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Győr. Średni roczny przychód wynosi Ft4.9M przy 36% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do Ft10.6M/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, podczas gdy luka przychodów 2.16x między najlepszymi a przeciętnymi operatorami wskazuje na znaczące różnicowanie się ofert.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Győr wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową Ft36K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) Ft10K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Győr, z rocznym przychodem Ft7.8M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Győr. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Győr. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego ani rzeczywistości egzekwowania ich w Győr, Pannonhalma i Tata. Węgry mają krajowe przepisy dotyczące turystycznych obiektów noclegowych wymagające rejestracji, ale egzekwowanie na poziomie lokalnym różni się znacznie w zależności od gminy. Bez zweryfikowanych informacji na temat rzeczywistych praktyk egzekwowania w tych konkretnych miastach, nie mogę dokładnie zaklasyfikować ich jako Surowe, Umiarkowane lub Liberalne. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi biurami turystyki (turisztikai iroda) w celu uzyskania aktualnych wymagań i rzeczywistości egzekwowania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Győr Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($4.9M) a wynikami najlepszych graczy ($10.6M) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjny rynek, na którym różnicowanie napędza zwroty pomimo ogólnych trudności przychodowych.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). To wcześniejsze timing pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 14% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (listopad-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Győr to: Kuchnia (98%), Telewizor (93%), Ogrzewanie (91%), Klimatyzacja (81%), Parking (67%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Gorąca wanna, Basen, Sauna, przy czym nieruchomości z Gorącą wanną zarabiają około 137% więcej (Ft14.3M/rok vs Ft6.0M/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Győr w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: Ft255K, czerwiec: Ft267K, lipiec: Ft324K, sierpień: Ft346K, wrzesień: Ft271K, październik: Ft339K, listopad: Ft245K, grudzień: Ft339K, styczeń: Ft228K, luty: Ft210K, marzec: Ft269K, kwiecień: Ft405K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Győr wynosi Ft36K, co stanowi wzrost o 24% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-pokojowe średnio Ft30K/noc, nieruchomości 2-pokojowe średnio Ft38K/noc, nieruchomości 3-pokojowe średnio Ft61K/noc, nieruchomości 4+ pokojowe średnio Ft90K/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w maju.

Goście w Győr rezerwują średnio 28 dni wcześniej, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 27 dni, 2-sypialnia: 30 dni, 3-sypialnia: 29 dni, 4+ sypialnia: 34 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Győr Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 1%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 23%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, zamiast kapitalizować na popycie, podczas gdy duża różnica między średnimi a najlepiej działającymi ogłoszeniami wskazuje na wysoce nierównomierną wydajność rynku.

W Győr sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 40% wyższą obłożenie niż dni robocze.