Budapest

Według stanu na maj 2026, Budapest, Szentendre, Gödöllő mają 7,548 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Budapest generuje Ft10.2M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają Ft23.4M/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają Ft4.6M/rok. Ta duża rozbieżność podkreśla rynek, na którym najwyższej klasy oferta osiąga ponadprzeciętne udziały w przychodach pomimo ogólnego rocznego spadku przychodów o 5.5%, co sugeruje, że wyniki aktywów wysokiej klasy są odseparowane od ogólnej tendencji spadkowej.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Budapest. Średni roczny przychód wynosi Ft10.2M przy obłożeniu na poziomie 55%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do Ft23.4M rocznie. 10% spadek podaży wskazuje na zaostrzającą się sytuację rynkową, co może ustabilizować wskaźniki obłożenia dla obecnych operatorów, pomimo obecnej presji spadkowej na całkowity przychód.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Budapest wynosi 55%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości Ft42K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie Ft21K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Budapest, osiągając roczny przychód na poziomie Ft18.7M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Budapest. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Budapest. Budapest: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa od 2022, wymagane pobieranie opłaty klimatycznej, potrzebna zgoda wspólnoty mieszkaniowej. Coraz częstsze egzekwowanie przepisów i nakładanie kar, jednak wielu gospodarzy działa nieformalnie. Szentendre: Łagodne. Obowiązuje rejestracja krajowa, minimalne ograniczenia lokalne. W praktyce egzekwowanie przepisów jest niewielkie. Gödöllő: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja krajowa, niewiele zasad lokalnych. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Budapest wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek sugeruje korektę rynkową, w ramach której zarówno zaangażowanie gospodarzy, jak i wydatki gości ulegają jednoczesnej rekalibracji.

Uruchomienie w okolicach września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 38% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (styczeń-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Budapest obejmują: Kuchnia (99%), Ogrzewanie (94%), Tv (87%), Klimatyzacja (87%), Pralka (80%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Klimatyzacja, Pralka, Internet, przy czym obiekty z Klimatyzacją zarabiają około 26% więcej (Ft10.1M/rok w porównaniu do Ft8.0M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Budapest w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: Ft615K, June: Ft600K, July: Ft620K, August: Ft829K, September: Ft598K, October: Ft633K, November: Ft559K, December: Ft1.0M, January: Ft503K, February: Ft403K, March: Ft496K, April: Ft671K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Budapest wynosi Ft42K, co oznacza wzrost o 3% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio Ft33K/noc, z 2 sypialniami Ft49K/noc, z 3 sypialniami Ft69K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio Ft109K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Budapest dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 33 dni, 2-bedroom: 37 dni, 3-bedroom: 42 dni, 4+ bedroom: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Budapest odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 5%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 3%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 15%. Skrócony czas wyprzedzenia w połączeniu z rosnącymi stawkami sugeruje, że goście dokonują rezerwacji bliżej terminu przyjazdu, co odzwierciedla zwiększoną wrażliwość cenową na kurczącym się rynku.

W Budapest w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, natomiast we wtorki najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w soboty, a najniższe są w środy. W weekendy obłożenie jest o 39% wyższe niż w dni powszednie.