Zagreb
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
kn134.9k
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
46%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
kn719
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
27 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
kn270
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Zagreb na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +119 572 kn | — | — |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +9• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Grill | 🔒 9• (•%) | 🔒 +4• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Klimatyzacja | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••• kn (+•%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Siłownia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5••• kn (+•%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.0 noce)
4+ sypialnie (4.9 noce)
1 sypialnia (4.4 noce)
Studio (4.4 noce)
3 sypialnie (3.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (HRK 70)
3 sypialnie (HRK 35)
2 sypialnie (HRK 34)
Studio (HRK 25)
1 sypialnia (HRK 24)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (52%)
Niezależni gospodarze (48%)
W ciągu 12 miesięcy do końca września 2026 rynek w Zagrzebiu odnotował średnio 2,120 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Przeciętna oferta w Zagrzebiu zarabia kn115K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kn212K, a o niskich kn51K.
Średnie obłożenie w Zagrzebiu wynosi 40%, dając RevPAR kn232 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Zagrzebiu, wynoszący kn183K.
Przepisy różnią się w Zagrzebiu. Zagrzeb: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w urzędach skarbowych i izbie turystycznej oraz obowiązkowy pobór opłaty klimatycznej. Brak wymogów zamieszkiwania przez właściciela lub limitów najmu. Egzekwowanie przepisów wzrosło od 2019 roku wraz z kontrolami i grzywnami za niezarejestrowane nieruchomości, choć wielu gospodarzy nadal działa nieoficjalnie. Władze skupiają się na przestrzeganiu przepisów podatkowych i normach bezpieczeństwa zamiast ograniczać najem. Zweryfikuj wymogi dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Zagrzebiu nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 7%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w grudniu i wrześniu; najniższe w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to TV (98%), Kuchnia (97%), Klimatyzacja (96%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają Grill (+34%), Pralka (+18%), TV (+16%).
Średnia stawka dzienna w Zagrzebiu wynosi kn742, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Zagrzebiu rezerwują średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 6% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 25 dni dla ofert z 1 sypialniami do 37 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 31% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)