Zagreb

Według stanu na maj 2026 r. w Zagreb znajduje się 2,125 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Zagreb generuje kn109K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kn207K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kn46K/rok. Tak duża rozpiętość przychodów wskazuje na znaczącą różnicę w wynikach, co sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na pozycjonowanie nieruchomości, a nie tylko na ogólne trendy rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Zagreb. Średni roczny przychód wynosi kn109K przy obłożeniu na poziomie 40%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do kn207K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 40% odzwierciedla konkurencyjne środowisko, w którym najlepsi zarabiający prawdopodobnie przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Zagreb wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kn718, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości kn207 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Zagreb, osiągając roczny przychód na poziomie kn178K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Zagreb. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Zagreb. Zagreb: Umiarkowane. Wymagana jest rejestracja w radzie turystycznej i urzędzie skarbowym, obowiązkowe jest pobieranie opłaty klimatycznej. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Egzekwowanie przepisów wzrasta poprzez kontrole podatkowe i skargi sąsiadów, chociaż wielu gospodarzy nadal działa nieformalnie. Kary istnieją, ale są stosowane niespójnie. Postępuje profesjonalizacja rynku. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Zagreb wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, ponieważ spadek podaży jest zgodny z szerszymi zmianami przychodów, co sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego ogólnego wolumenu.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -39% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabszych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Zagreb to: Kuchnia (96%), Klimatyzacja (96%), Telewizor (94%), Ogrzewanie (89%), Pralka (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Klimatyzacja, Zwierzęta dozwolone, przy czym obiekty z Pralką zarabiają średnio o 19% więcej (kn143K/rok w porównaniu do kn120K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Zagreb w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: kn6K, June: kn6K, July: kn6K, August: kn6K, September: kn7K, October: kn7K, November: kn6K, December: kn10K, January: kn5K, February: kn4K, March: kn5K, April: kn7K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Zagreb wynosi kn718, co oznacza wzrost o 9% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio kn627/noc, 2-pokojowe średnio kn890/noc, 3-pokojowe średnio kn1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kn2K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Zagreb dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Zagreb odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 16%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 9%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 25%. Wskaźniki te ujawniają coraz bardziej reaktywny rynek, na którym krótsze okna rezerwacyjne i wyższe stawki sugerują, że podróżni stają się bardziej oportunistyczni.

W Zagreb sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 35% wyższe niż w dni powszednie.