Zadar
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
kn179k
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
34%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
kn1,141
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
kn284
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Zadar na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +237 010 kn | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Grill | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Siłownia | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Klimatyzacja | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Dostęp do jeziora | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (9.5 noce)
4+ sypialnie (9.4 noce)
3 sypialnie (8.9 noce)
Studio (8.8 noce)
1 sypialnia (8.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (HRK 87)
3 sypialnie (HRK 67)
2 sypialnie (HRK 54)
1 sypialnia (HRK 31)
Studio (HRK 28)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (61%)
Niezależni gospodarze (39%)
Przez 12 miesięcy do końca września 2026 rynek w Zadarze liczył średnio 7,708 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 3% rok do roku oraz o 11% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Zadarze zarabia kn106K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają kn359K, a o niskich kn52K.
Średnie obłożenie w Zadarze wynosi 27%, dając RevPAR kn187 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Zadarze, wynoszący kn249K.
Zasady różnią się w zależności od miejscowości. Zadar: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowa kategoryzacja, pobór opłaty klimatycznej. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole. Nin: Umiarkowane. Obowiązują te same krajowe zasady rejestracji i kategoryzacji. Ograniczone możliwości lokalnego egzekwowania w mniejszej gminie. Biograd na Moru: Umiarkowane. Rejestracja, kategoryzacja i opłata klimatyczna są obowiązkowe zgodnie z prawem krajowym. Umiarkowane egzekwowanie, nacisk na zgodność z podatkami i normy bezpieczeństwa. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Zadarze nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 11%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu; najniższe są w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Telewizor (97%), Internet (93%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają Basen (+103%), Wanna z hydromasażem (+89%), Pralka (+62%).
Średnia stawka dzienna w Zadarze wynosi kn1K, co oznacza wzrost o 4% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w lutym.
Goście w Zadarze rezerwują pobyt średnio z wyprzedzeniem 31 dni, o 10% mniej niż w zeszłym roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 28 dni dla ofert z 1 sypialniami do 39 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek.
(0)
Filtry (0)