Zadar

Według stanu na maj 2026 r. Zadar, Nin, Biograd na Moru mają 7,779 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Zadar generuje kn100K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kn393K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kn46K/rok. Ta znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie nieruchomości, a nie na ogólne wyniki rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Zadar. Średni roczny przychód wynosi kn100K przy obłożeniu na poziomie 27%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do kn393K rocznie. Duża różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje na to, że rentowność jest napędzana przez niewielki segment obiektów, które przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Zadar wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą kn1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości kn150 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Zadar, osiągając roczny przychód na poziomie kn267K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Zadar. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Zadar. Zadar: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w Ministerstwie Turystyki, certyfikat kategoryzacji, obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole. Nin: Umiarkowane. Obowiązują te same wymogi krajowe – rejestracja, kategoryzacja, pobieranie opłat. Słabe lub umiarkowane egzekwowanie przepisów w mniejszej gminie. Biograd na Moru: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i kategoryzacja zgodnie z chorwackim prawem, obowiązkowa opłata klimatyczna. Standardowe egzekwowanie przepisów, sporadyczne kontrole przeprowadzane przez organy ds. turystyki. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Zadar obecnie wykazuje zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 37%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo spadku podaży, gwałtowniejszy spadek przychodów sugeruje, że ogólny popyt rynkowy osłabł szybciej niż redukcja zasobów.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 39% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Zadar obejmują: klimatyzację (98%), kuchnię (87%), telewizor (82%), pralkę (68%), balkon (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i siłownia, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 148% więcej (kn433K/rok w porównaniu do kn174K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Zadar w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: kn4K, June: kn9K, July: kn13K, August: kn13K, September: kn6K, October: kn3K, November: kn785, December: kn1K, January: kn671, February: kn298, March: kn872, April: kn3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Zadar wynosi kn1K, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio kn696/noc, 2-pokojowe średnio kn1K/noc, 3-pokojowe średnio kn2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kn3K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Zadarze dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 37% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Zadar odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 37%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 37%. Wskaźniki te podkreślają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz większą konkurencję, podczas gdy operatorzy zmagają się z utrzymaniem obłożenia pomimo rosnących stawek.

W Zadar, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek.