Vinisce
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
kn166.6k
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
32%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
kn1,292
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
kn239
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Vinisce na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +276 987 kn | — | — |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Siłownia | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +9• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 9• (•%) | 🔒 +8• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Grill | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Ogrzewanie | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| telewizor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (14.8 noce)
3 sypialnie (11.3 noce)
1 sypialnia (10.7 noce)
2 sypialnie (10.5 noce)
4+ sypialnie (9.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (HRK 210)
3 sypialnie (HRK 95)
2 sypialnie (HRK 50)
Studio (HRK 41)
1 sypialnia (HRK 36)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (63%)
Niezależni gospodarze (37%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Vinišću odnotowano średnio 8,624 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 21% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Vinišću zarabia kn91K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają kn380K, podczas gdy najsłabsze zarabiają kn46K.
Średnie obłożenie w Vinišću wynosi 23%, co daje kn159 przychodu za dostępną noc (RevPAR).
Obiekty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Vinišću, wynoszący kn263K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Vinišće. Split: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w Ministerstwie Turystyki, NIP jest obowiązkowy. Brak wymogów dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Egzekwowane jest pobieranie podatku turystycznego. Aktywne kontrole w sezonie wysokim, ale działa wiele nielicencjonowanych obiektów. Trogir: Umiarkowane. Te same krajowe wymogi rejestracyjne co w Splicie. Zgodność z przepisami podatkowymi jest regularnie kontrolowana. Egzekwowanie przepisów umiarkowane, ale poprawia się z powodu presji turystycznej na Stare Miasto. Šibenik: Łagodne. Rejestracja teoretycznie wymagana, ale egzekwowanie minimalne poza szczytem sezonu. Wielu gospodarzy działa nieoficjalnie. Ograniczone możliwości kontroli. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Vinišću wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 2%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; jest najniższe w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (98%), Telewizor (97%), Internet (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami wykazują Basen (+133%), Pralka (+93%), Wanna z hydromasażem (+92%).
Średnia stawka dzienna w Vinišću wynosi kn1K, co oznacza spadek o 2% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w lutym.
Goście w Viniściu rezerwują z średnim wyprzedzeniem wynoszącym 30 dni, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 27 dni dla ofert z 1 sypialniami do 39 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek.
(0)
Filtry (0)