Vinisce
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
kn160.5k
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
kn1,283
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
29 dni
Śr. 12M
↓13 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
kn214
Śr. 12M
↓37%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Vinisce na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +344 286 kn | — | — |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 4•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 4•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Siłownia | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (10.4 noce)
3 sypialnie (10.1 noce)
4+ sypialnie (9.8 noce)
2 sypialnie (9.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (HRK 197)
3 sypialnie (HRK 91)
2 sypialnie (HRK 50)
1 sypialnia (HRK 38)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (85%)
Niezależni gospodarze (15%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Viniściu odnotowano średnio 8,637 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 21% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Viniściu zarabia kn90K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kn380K, podczas gdy te o niskich wynikach zarabiają kn46K.
Średnie obłożenie w Viniściu wynosi 23%, co daje RevPAR w wysokości kn154 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Viniściu, wynoszący kn261K.
Zasady różnią się w zależności od części Viniścia. Split: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i opłata klimatyczna oraz normy bezpieczeństwa pożarowego. Egzekwowanie przepisów rośnie, lecz jest niespójne, wiele obiektów działa nieformalnie na Starym Mieście. Trogir: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, system kategoryzacji, pobór opłaty klimatycznej. Ograniczone możliwości egzekwowania, zgodność z przepisami zależy od lokalizacji. Szybenik: Łagodne. Istnieją podstawowe wymogi rejestracyjne i podatkowe. Minimalne egzekwowanie przepisów, powszechne nieformalne najmy działają bez problemów. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Viniściu wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszyła się o 10%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; jest najniższe w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (98%), Telewizor (95%), Internet (94%). Najsilniejsze pozytywne powiązanie z przychodami mają Basen (+138%), Pralka (+90%), Wanna z hydromasażem (+87%).
Średnia stawka dzienna w Viniściu wynosi kn1K, co oznacza spadek o 3% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Viniściu rezerwują pobyty średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 26 dni dla ofert z 1 sypialniami do 38 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek.