Vinisce

Według stanu na maj 2026, Split, Trogir, Šibenik mają 8,775 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia oferta Airbnb lub VRBO w Vinisce generuje kn91K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kn499K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kn41K rocznie. Ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje rynek, na którym elitarne oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, odrywając się od stagnacji przeciętnych obiektów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Vinisce. Średni roczny przychód wynosi kn91K przy obłożeniu na poziomie 24%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do kn499K rocznie. Ta znaczna rozpiętość wskazuje, że podczas gdy szerszy rynek boryka się z przeciwnościami, najwyższej klasy aktywa utrzymują silną atrakcyjność, która wykracza poza ogólne spadki przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Vinisce wynosi 24%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kn1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kn137 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Vinisce, osiągając roczny przychód na poziomie kn304K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Vinisce. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Vinisce. Split: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w Ministerstwie Turystyki, obowiązkowy numer identyfikacji podatkowej. Standardowe wymogi dotyczące bezpieczeństwa i wyposażenia. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami i karami za niezarejestrowane nieruchomości. Trogir: Umiarkowane. Wymagana rejestracja turystyczna i kategoryzacja, obowiązują opłaty lokalne. Podobne ramy krajowe jak w Split. Egzekwowanie przepisów obecne, ale koncentruje się na niezarejestrowanych operatorach w szczycie sezonu. Šibenik: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja w radzie turystycznej, wymagana kategoryzacja. Sprawdzana zgodność podatkowa. Egzekwowanie przepisów umiarkowane, ukierunkowane na nielicencjonowane wynajmy i naruszenia standardów jakości. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Vinisce wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 42%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Gwałtowny spadek RevPAR pomimo kurczącej się podaży sugeruje, że popyt rynkowy słabnie obecnie szybciej, niż gospodarze wycofują się z sektora.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Vinisce to: Klimatyzacja (97%), Kuchnia (82%), TV (75%), Pralka (67%), Balkon (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Siłownia, Jacuzzi, przy czym obiekty z Basenem zarabiają około 176% więcej (kn517K/rok w porównaniu do kn188K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Vinisce w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kn4K, Czerwiec: kn8K, Lipiec: kn13K, Sierpień: kn13K, Wrzesień: kn6K, Październik: kn3K, Listopad: kn685, Grudzień: kn929, Styczeń: kn407, Luty: kn261, Marzec: kn727, Kwiecień: kn2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Vinisce wynosi kn1K, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio kn682/noc, z 2 sypialniami średnio kn1K/noc, z 3 sypialniami średnio kn2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kn4K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Vinisce dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 39% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 25 dni, 2-sypialniowe: 28 dni, 3-sypialniowe: 31 dni, 4+ sypialniowe: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Vinisce odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 42%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 39%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę rezerwacji dokonywanych na ostatnią chwilę oraz presję cenową, pomimo spadku całkowitej dostępnej oferty.

W Vinisce piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w poniedziałek.