Varaždin
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
kn183.3k
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
37%
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
kn1,320
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
32 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
kn375
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Varaždin na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | — | +153 931 kn | — | — |
| Sauna | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Basen | 🔒 7• (••%) | 🔒 +9• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| wanna z hydromasażem | 🔒 7• (••%) | 🔒 +8• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Ogrzewanie | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Pralka | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Klimatyzacja | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (7.4 noce)
3 sypialnie (6.9 noce)
2 sypialnie (5.3 noce)
Studio (4.7 noce)
1 sypialnia (3.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (HRK 192)
3 sypialnie (HRK 57)
2 sypialnie (HRK 18)
1 sypialnia (HRK 17)
Studio (HRK 6)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (68%)
Profesjonalnie zarządzane (32%)
W ciągu 12 miesięcy do końca września 2026 na rynku w Varaždin odnotowano średnio 357 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 36% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Varaždin zarabia kn124K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają kn250K, a o niskich kn74K.
Średnie obłożenie w Varaždin wynosi 30%, dając RevPAR kn257 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Varaždin, wynoszący kn184K.
Zasady różnią się w Varaždin. Varaždin: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym i zgłoszenie do organizacji turystycznej. Obowiązkowe pobieranie standardowej opłaty klimatycznej. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne poza sezonem turystycznym. Čakovec: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja i zgodność podatkowa. Minimalne aktywne egzekwowanie, wielu gospodarzy działa nieoficjalnie. Ograniczony nadzór miejski. Koprivnica: Łagodne. Rejestracja i opłata klimatyczna wymagane przez prawo. W praktyce lekkie egzekwowanie, popularny wynajem nieoficjalny. Ograniczone zasoby do monitorowania zgodności. Zweryfikuj wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Varaždin staje się bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 26%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; jest najniższe w lutym i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to TV (99%), Klimatyzacja (94%), Ogrzewanie (93%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają Ładowarka EV (+85%), Sauna (+69%), Grill (+68%).
Średnia stawka dzienna w Varaždin wynosi kn1K, co oznacza spadek o 22% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.
Goście w Varaždin rezerwują średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 2% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wynoszą od 24 dni dla ofert z 1 sypialniami do 45 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki nocne osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 48% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)