Varaždin

Na czerwiec 2026 r. Varaždin, Čakovec, Koprivnica mają 340 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Varaždin generuje kn167K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kn658K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kn64K rocznie. Ta ogromna rozbieżność sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie zróżnicowany, przy czym aktywa najwyższej klasy osiągają ponadprzeciętne udziały w przychodach, podczas gdy większość oferty ma trudności z uzyskaniem dynamiki w środowisku stagnacji przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Varaždin. Średni roczny przychód wynosi kn167K przy obłożeniu na poziomie 32%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do kn658K rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi wynikami wskazuje, że rynek nagradza określone profile nieruchomości znacznie bardziej niż inne, pomimo stosunkowo niskiego ogólnego wskaźnika obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Varaždin wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kn2K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kn323 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Varaždin, osiągając roczny przychód na poziomie kn349K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Varaždin. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Varaždin. Varaždin: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym, zgłoszenie do wspólnoty turystycznej, standardy bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie poprzez inspekcje. Čakovec: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, wymagany certyfikat kategoryzacji, wymagane przestrzeganie przepisów podatkowych. Standardowe egzekwowanie poprzez okresowe kontrole. Koprivnica: Umiarkowane. Rejestracja w Ministerstwie Turystyki, wymagana kategoryzacja, potrzebne lokalne zezwolenia. Umiarkowane egzekwowanie poprzez inspekcje. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Varaždin wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Taka równowaga sugeruje, że rynek obecnie absorbuje nowe zasoby bez doświadczania natychmiastowego spadku zarobków obecnych właścicieli.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 30% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (styczeń-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Varaždin to: klimatyzacja (95%), telewizor (89%), kuchnia (87%), ogrzewanie (78%), pralka (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi oraz grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 317% więcej (kn705K/rok w porównaniu do kn169K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Varaždin w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kn7K, Czerwiec: kn15K, Lipiec: kn21K, Sierpień: kn26K, Wrzesień: kn9K, Październik: kn6K, Listopad: kn6K, Grudzień: kn8K, Styczeń: kn6K, Luty: kn4K, Marzec: kn5K, Kwiecień: kn6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Varaždin wynosi kn2K, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio kn740/noc, 2-pokojowe średnio kn1K/noc, 3-pokojowe średnio kn3K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kn4K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Varaždin dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 35% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 23 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Varaždin odnotowano następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód z oferty wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 35%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę strategii wyższych cen przy mniejszym wolumenie, co wskazuje na rynek przechodzący w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem i w cenach premium.

W Varaždin w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątki, a najniższe są we wtorki. W weekendy obłożenie jest o 40% wyższe niż w dni powszednie.