Split
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
kn240.4k
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
kn1,245
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
32 dni
Śr. 12M
↓12 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
kn374
Śr. 12M
↓19%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Split na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +455 486 kn | — | — |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•• ••• kn (+•••%) | 🔒 5•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 5•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 4•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Pralka | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Siłownia | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Parking | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1• ••• kn (+•%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Ogrzewanie | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1••• kn (+•%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (8.1 noce)
3 sypialnie (7.7 noce)
2 sypialnie (7.4 noce)
1 sypialnia (6.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (HRK 107)
3 sypialnie (HRK 57)
2 sypialnie (HRK 40)
1 sypialnia (HRK 28)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (87%)
Niezależni gospodarze (13%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Splicie odnotował średnio 7,880 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 15% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Splicie zarabia kn165K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają kn479K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają kn78K.
Średnie obłożenie w Splicie wynosi 31%, generując RevPAR kwoty kn281 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Splicie, wynoszący kn384K.
Przepisy różnią się w zależności od miejscowości. Split: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w izbie turystycznej oraz zezwolenie na prowadzenie działalności. Standardowa zgodność podatkowa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w strefach turystycznych. Trogir: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja turystyczna, wymagany certyfikat kategoryzacji. Zasady podobne jak w Splicie. Egzekwowanie przepisów obecne, ale niezbyt agresywne. Omiš: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja w izbie turystycznej. Mniejsze miasto z mniejszym nadzorem. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów poza zgłoszeniami. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Splicie nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 6%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i sierpniu, a najniższe w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (99%), telewizor (97%) oraz internet (94%). Najsilniejszy dodatni wpływ na przychody wykazują basen (+153%), wanna z hydromasażem (+91%) oraz grill (+66%).
Średnia stawka dzienna w Splicie wynosi kn1K, co oznacza wzrost o 6% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Splicie rezerwują pobyty średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 17% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okno rezerwacyjne wynosi od 30 dni dla obiektów z 1 sypialniami do 45 dni dla obiektów z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.