Split
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
kn257.5k
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
kn1,269
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
35 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
kn419
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Split na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +395 768 kn | — | — |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•• ••• kn (+•••%) | 🔒 5•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 4•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 4•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Grill | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Pralka | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Siłownia | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| telewizor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Ogrzewanie | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (8.2 noce)
3 sypialnie (7.9 noce)
2 sypialnie (7.2 noce)
1 sypialnia (6.7 noce)
Studio (6.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (HRK 109)
3 sypialnie (HRK 57)
2 sypialnie (HRK 40)
1 sypialnia (HRK 28)
Studio (HRK 24)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (52%)
Profesjonalnie zarządzane (48%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, na rynku w Splicie odnotowano średnio 7,906 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 15% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Splicie zarabia kn168K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają kn488K, a o niskich kn79K.
Średnie obłożenie w Splicie wynosi 31%, co daje RevPAR kwoty kn292 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Splicie, wynoszący kn391K.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji. Split: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i obowiązkowy pobór opłaty klimatycznej. Limity gęstości w Starym Mieście. Umiarkowane egzekwowanie z okresowymi kontrolami i grzywnami dla niezarejestrowanych nieruchomości. Trogir: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i kategoryzacja, opłata klimatyczna obowiązkowa. Limity w historycznym centrum. Rosnące, ale niespójne egzekwowanie, wiele obiektów działa nieoficjalnie. Omiš: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja i opłata klimatyczna. Minimalne ograniczenia poza obszarami historycznymi. Lekkie egzekwowanie, zgodność z przepisami mocno różni się wśród gospodarzy. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Splicie nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 19%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Telewizor (97%), Kuchnia (92%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają Basen (+143%), Wanna z hydromasażem (+88%), Grill (+62%).
Średnia stawka dzienna w Splicie wynosi kn1K, co oznacza wzrost o 6% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Splicie rezerwują pobyty średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 8% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 31 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 47 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek.
(0)
Filtry (0)