Split

Według stanu na maj 2026 r. w Split, Trogir, Omiš znajduje się 7,927 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Split generuje kn146K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kn480K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kn65K/rok. Ogromna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są silnie skoncentrowane, a spadek przychodów o 33% wskazuje, że standardowe oferty mają trudności z utrzymaniem rentowności w obliczu zmieniającego się popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Split. Średni roczny przychód wynosi kn146K przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do kn480K rocznie. Przy podaży kurczącej się o 12%, dysproporcja między najlepiej zarabiającymi a średnią odzwierciedla rynek, na którym agresywne pozyskiwanie przychodów staje się coraz trudniejsze dla typowego operatora.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Split wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą kn1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości kn220 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Split, osiągając roczny przychód na poziomie kn357K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Split. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Split. Split: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, wymagane opłacenie opłaty klimatycznej. Rada turystyczna aktywnie monitoruje oferty, nakładane są kary za nieprzestrzeganie przepisów. Trogir: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i kategoryzacja, pobieranie opłaty klimatycznej. Egzekwowanie przepisów obecne, ale mniej intensywne niż w Split. Omiš: Łagodne. Wymagana rejestracja, ale egzekwowanie przepisów jest mniej rygorystyczne. Wiele podmiotów działa nieformalnie, nadzór jest mniej systematyczny niż w większych miastach nadmorskich. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Split wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 33%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta kontrakcja sugeruje, że rynek pozbywa się nadwyżek mocy przerobowych, pozostając jednocześnie pod presją przychodów, co uniemożliwia wyraźne ożywienie rentowności poszczególnych ofert.

Start około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 33% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Split obejmują: klimatyzację (99%), kuchnię (90%), telewizor (87%), pralkę (75%), ogrzewanie (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi oraz grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 186% więcej (kn581K/rok w porównaniu do kn203K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Split w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kn8K, Czerwiec: kn12K, Lipiec: kn17K, Sierpień: kn16K, Wrzesień: kn9K, Październik: kn5K, Listopad: kn1K, Grudzień: kn2K, Styczeń: kn870, Luty: kn730, Marzec: kn2K, Kwiecień: kn6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Split wynosi kn1K, co oznacza wzrost o 4% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio kn796/noc, z 2 sypialniami średnio kn1K/noc, z 3 sypialniami średnio kn2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kn4K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Split dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 34% w porównaniu z ubiegłym rokiem. W podziale na wielkość obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokoje: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Split odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 33%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 4%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 34%. Wskaźniki te ujawniają niestabilny krajobraz, w którym krótsze okna rezerwacyjne i niższe wykorzystanie obiektów wywierają presję na marże, pomimo wyższych cen ofertowych.

W Split, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę.