Rijeka

Według stanu na czerwiec 2026, Rijeka, Opatija, Crikvenica mają 2,198 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Rijeka generuje kn130K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kn439K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kn65K/rok. Ogromna dysproporcja w zarobkach sugeruje, że zwroty z rynku są silnie skoncentrowane w określonej podgrupie zasobów, a nie rozłożone równomiernie na dostępną podaż.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Rijeka. Średni roczny przychód wynosi kn130K przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do kn439K rocznie. Tak duża rozpiętość między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje na to, że nasycenie rynku znacząco różni się w zależności od rodzaju nieruchomości i jej pozycjonowania.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Rijeka wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kn1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kn204 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Rijeka, osiągając roczny przychód na poziomie kn381K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Rijeka. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Rijeka. Rijeka: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja w organizacji turystycznej, wymagany numer identyfikacji podatkowej, konieczność spełnienia standardów bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami. Opatija: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, egzekwowane standardy kategoryzacji, obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. Regularne kontrole, jednak działa wiele nielicencjonowanych obiektów na wynajem. Crikvenica: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja i kategoryzacja, konieczna opłata klimatyczna. Słabe egzekwowanie przepisów, liczne niezarejestrowane obiekty działają swobodnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Rijeka wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 31%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że spadek popytu obecnie przewyższa redukcję dostępnych ofert.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 19% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-luty), kiedy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Rijeka to: klimatyzacja (96%), kuchnia (87%), telewizor (83%), pralka (72%), ogrzewanie (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i jacuzzi, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 135% więcej (kn436K/rok w porównaniu do kn186K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Rijeka w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kn6K, Czerwiec: kn11K, Lipiec: kn16K, Sierpień: kn16K, Wrzesień: kn8K, Październik: kn3K, Listopad: kn2K, Grudzień: kn3K, Styczeń: kn2K, Luty: kn2K, Marzec: kn2K, Kwiecień: kn5K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Rijeka wynosi kn1K, co oznacza spadek o 1% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio kn726/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio kn1K/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio kn2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kn4K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Rijeka dokonują rezerwacji średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 36% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 23 dni, 2-sypialniowe: 27 dni, 3-sypialniowe: 31 dni, 4+ sypialniowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Rijeka odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 31%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 1%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 36%. Gwałtowny spadek czasu wyprzedzenia wraz z niższym obłożeniem odzwierciedla przesunięcie rynku w stronę rezerwacji dokonywanych w ostatniej chwili.

W Rijeka piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 11% wyższe obłożenie niż dni powszednie.