Rab

Na czerwiec 2026 r. w Rab, Lopar znajduje się 1,608 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Rab generuje kn55K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kn217K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kn26K/rok. Skrajne różnice między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugerują, że przychody rynkowe są w dużej mierze skoncentrowane w niewielkim podzbiorze ofert, zamiast być równomiernie rozłożone w całej istniejącej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Rab. Średni roczny przychód wynosi kn55K przy 22% obłożeniu. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do kn217K rocznie. Ta znacząca różnica w wynikach podkreśla, że mimo iż całkowity przychód rynkowy skurczył się o 44% rok do roku, poszczególne jednostki wciąż osiągają znaczne zyski pomimo niższego średniego obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Rab wynosi 22%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kn947, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kn80 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Rab, osiągając roczny przychód na poziomie kn195K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Rab. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Rab. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w odniesieniu do Rab i Lopar. Są to mniejsze chorwackie destynacje, w których mogą obowiązywać lokalne zasady, jednak informacje o rzeczywistych praktykach egzekwowania prawa nie są łatwo dostępne w moich źródłach. Aby uzyskać dokładne informacje, zalecam kontakt z: - Lokalnymi organizacjami turystycznymi (Rab Tourist Board) - Chorwackim Ministerstwem Turystyki - Lokalnymi urzędami miejskimi Zapewni to uzyskanie aktualnych wymogów oraz informacji o rzeczywistych warunkach egzekwowania przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne regulacje u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Rab wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 44%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR pomimo ograniczenia podaży sugeruje, że popyt osłabł bardziej znacząco niż zapasy, co prowadzi do zaostrzenia konkurencji dla gospodarzy.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 61% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Rab to: Klimatyzacja (95%), Kuchnia (71%), Tv (68%), Balkon (66%), Zwierzęta dozwolone (46%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to siłownia, basen oraz grill, przy czym obiekty z siłownią zarabiają około 184% więcej (kn464K/rok w porównaniu do kn163K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Rab w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kn2K, Czerwiec: kn4K, Lipiec: kn8K, Sierpień: kn9K, Wrzesień: kn3K, Październik: kn847, Listopad: kn354, Grudzień: kn418, Styczeń: kn144, Luty: kn85, Marzec: kn309, Kwiecień: kn881. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Rab wynosi kn947, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio kn565/noc, 2-pokojowe średnio kn892/noc, 3-pokojowe średnio kn1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kn2K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Rab dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 36% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 25 dni, 4+ pokojowe: 29 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Rab odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 44%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 36%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sygnalizuje, że goście stają się coraz bardziej wybredni na kurczącym się rynku.

W Rab czwartek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek.