Pag

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Pag, Novalja znajduje się 2,160 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Pag generuje kn110K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kn577K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kn53K rocznie. Skrajna rozbieżność między najlepiej zarabiającymi a średnią sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany, co wskazuje, że wyniki rynkowe są obecnie raczej zróżnicowane niż jednolite.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Pag. Średni roczny przychód wynosi kn110K przy obłożeniu na poziomie 24%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do kn577K rocznie. Niski wskaźnik obłożenia wynoszący 24% w połączeniu ze znacznym pułapem przychodów oznacza, że rentowność jest wysoce uzależniona od konkretnego pozycjonowania nieruchomości, a nie od ogólnych wyników rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Pag wynosi 24%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kn1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kn147 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Pag, osiągając roczny przychód na poziomie kn275K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Pag. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Pag. Pag: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. Obowiązują standardowe chorwackie zasady dotyczące wynajmu krótkoterminowego (STR). Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe. Novalja: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i kategoryzacja, obowiązkowa opłata klimatyczna. Wysokie zagęszczenie wynajmu krótkoterminowego (STR), jednak egzekwowanie przepisów koncentruje się na przestrzeganiu przepisów podatkowych i standardach bezpieczeństwa, a nie na ograniczeniach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Pag wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 45%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Gwałtowny spadek przychodów pomimo kurczącej się podaży sugeruje, że spadek popytu przewyższa redukcję dostępnych zasobów, co sygnalizuje nasilającą się presję na stawki za nocleg.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 60% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Pag to: Klimatyzacja (98%), Kuchnia (87%), Tv (87%), Balkon (60%), Ogrzewanie (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen i siłownia, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 102% więcej (kn525K/rok w porównaniu do kn260K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Pag w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kn4K, Czerwiec: kn9K, Lipiec: kn16K, Sierpień: kn16K, Wrzesień: kn5K, Październik: kn845, Listopad: kn460, Grudzień: kn755, Styczeń: kn262, Luty: kn217, Marzec: kn453, Kwiecień: kn1K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Pag wynosi kn1K, co oznacza wzrost o 9% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio kn834/noc, 2-pokojowe średnio kn1K/noc, 3-pokojowe średnio kn2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kn4K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w październiku.

Goście w Pag dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 36% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 23 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 27 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Pag odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 45%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 9%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 36%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek, który zmaga się z pogodzeniem wyższych cen z krótszymi oknami rezerwacyjnymi i ogólnym spadkiem popytu.

W Pag piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w niedzielę.