Osijek
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
kn113.7k
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
kn695
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
kn224
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Osijek na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +330 374 kn | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (••%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Basen | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Grill | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 9• ••• kn |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 6• (••%) | 🔒 +6• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Ogrzewanie | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 9• ••• kn |
| Pralka | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Siłownia | 🔒 8 (•%) | 🔒 +2• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Klimatyzacja | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• kn (+•%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (14.0 noce)
1 sypialnia (4.8 noce)
2 sypialnie (3.9 noce)
4+ sypialnie (3.8 noce)
3 sypialnie (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (HRK 43)
1 sypialnia (HRK 13)
2 sypialnie (HRK 13)
Studio (HRK 8)
4+ sypialnie (HRK 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (64%)
Profesjonalnie zarządzane (36%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Osijeku odnotował średnio 396 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 38% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Osijeku zarabia kn80K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają kn244K, a o niskich kn41K.
Średnie obłożenie w Osijeku wynosi 27%, dając RevPAR kwoty kn171 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Osijeku, wynoszący kn173K.
Zasady różnią się w zależności od części Osijeka. Osijek: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym oraz powiadomienie organizacji turystycznej. Minimalna egzekucja przepisów, gospodarze często działają nieformalnie bez pełnej zgodności. Vukovar: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja i kategoryzacja. Lekka egzekucja z uwagi na ograniczone zasoby, wielu działa bez odpowiednich pozwoleń. Đakovo: Łagodne. Wymagana rejestracja w organizacji turystycznej i normy bezpieczeństwa. Minimalny nadzór, operacje nieformalne powszechne na mniejszym rynku. Zweryfikuj wymogi dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Osijeku wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 14%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i wrześniu; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to telewizor (99%), klimatyzacja (96%), kuchnia (95%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodem mają sauna (+221%), basen (+207%), grill (+166%).
Średnia stawka dzienna w Osijeku wynosi kn773, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w grudniu.
Goście w Osijeku rezerwują pobyty średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza wzrost o 1% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 21 dni dla ofert z 1 sypialniami do 46 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendowe obłożenie jest o 65% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)