Osijek
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
kn108.7k
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
kn678
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
kn212
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Osijek na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +315 633 kn | — | — |
| Basen | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (••%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Grill | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 6• (••%) | 🔒 +7• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Pralka | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.0 noce)
2 sypialnie (3.8 noce)
3 sypialnie (3.8 noce)
4+ sypialnie (3.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (HRK 43)
2 sypialnie (HRK 13)
1 sypialnia (HRK 12)
4+ sypialnie (HRK 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (66%)
Niezależni gospodarze (34%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Osijeku odnotowano średnio 391 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 36% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Osijeku zarabia kn79K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają kn247K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają kn40K.
Średnie obłożenie w Osijeku wynosi 27%, co daje RevPAR w wysokości kn166 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Osijeku, wynoszący kn167K.
Przepisy różnią się w zależności od części Osijeka. Osijek: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym oraz zgłoszenie do wspólnoty turystycznej. Minimalne egzekwowanie przepisów, wiele podmiotów działa nieformalnie. Vukovar: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja i zgodność z przepisami podatkowymi. Słabe egzekwowanie przepisów, powszechny nieformalny wynajem. Đakovo: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędach turystycznych oraz normy bezpieczeństwa. Minimalne egzekwowanie przepisów, zgodność z nimi jest bardzo zróżnicowana. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Osijeku wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 7%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to telewizor (98%), klimatyzacja (97%), kuchnia (94%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują sauna (+215%), basen (+194%) i grill (+157%).
Średnia stawka dzienna w Osijeku wynosi kn772, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w grudniu.
Goście w Osijeku rezerwują pobyty średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 7% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 21 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 45 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 60% wyższe niż w dni powszednie.