Medulin

Według stanu na maj 2026 r. w Pula, Rovinj, Opatija, Rijeka znajduje się 11,861 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Medulin generuje kn124K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kn516K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kn60K rocznie. Ekstremalna rozbieżność przychodów sugeruje rynek, na którym najwyższej klasy aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, co podkreśla znaczący podział między ofertami specjalistycznymi a standardowymi.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Medulin. Średni roczny przychód wynosi kn124K przy obłożeniu na poziomie 31%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do kn516K rocznie. Przy wskaźniku obłożenia wynoszącym 31% rynek opiera się na obiektach o wysokich przychodach, aby utrzymać rentowność, co wskazuje, że szersze zwroty rynkowe są obecnie ograniczone przez niewielkie wykorzystanie sezonowe.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Medulin wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości kn1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kn171 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Medulin, osiągając roczny przychód na poziomie kn259K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Medulin. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Medulin. Pula: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja w Ministerstwie Turystyki, wymagany certyfikat kategoryzacji. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje. Rovinj: Umiarkowane. Wymagana rejestracja turystyczna i kategoryzacja, egzekwowane standardy bezpieczeństwa. Regularne inspekcje w strefach turystycznych. Opatija: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja i kategoryzacja, wymagane lokalne zezwolenia. Aktywne monitorowanie w obszarach o dużym natężeniu ruchu w szczycie sezonu. Rijeka: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w Ministerstwie, potrzebny certyfikat kategoryzacji. Standardowe egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Medulin wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 39%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo ograniczenia podaży, wyraźniejszy spadek przychodów wskazuje na ochłodzenie popytu, co skutecznie niweluje korzyści płynące z mniejszej konkurencji.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 28% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Medulin to: klimatyzacja (96%), kuchnia (84%), telewizor (74%), pralka (66%), balkon (53%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i jacuzzi, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 169% więcej (kn454K/rok w porównaniu do kn169K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Medulin w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kn5K, Czerwiec: kn11K, Lipiec: kn15K, Sierpień: kn13K, Wrzesień: kn6K, Październik: kn3K, Listopad: kn1K, Grudzień: kn2K, Styczeń: kn1K, Luty: kn542, Marzec: kn1K, Kwiecień: kn3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Medulin wynosi kn1K, co oznacza wzrost o 8% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio kn712/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio kn1K/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio kn2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kn4K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Medulin dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 37% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 25 dni, 2-sypialniowe: 28 dni, 3-sypialniowe: 32 dni, 4+ sypialniowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Medulin odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 39%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 37%. Krótszy czas wyprzedzenia i wyższe stawki w połączeniu z niższym obłożeniem sugerują przejście w stronę bardziej impulsywnych i wrażliwych na cenę zachowań rezerwacyjnych.

W Medulin piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę.