Medulin
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
kn168.1k
Śr. 12M
↓13%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
34%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
kn1,255
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
kn262
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Medulin na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +167 520 kn | — | — |
| Basen | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Sauna | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Pralka | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +9• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Grill | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Rowery | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Klimatyzacja | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Siłownia | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Ogrzewanie | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (9.8 noce)
4+ sypialnie (9.7 noce)
2 sypialnie (8.7 noce)
1 sypialnia (7.8 noce)
Studio (6.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (HRK 175)
3 sypialnie (HRK 94)
2 sypialnie (HRK 55)
1 sypialnia (HRK 38)
Studio (HRK 29)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (70%)
Niezależni gospodarze (30%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Medulin odnotował średnio 11,888 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 15% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Medulin zarabia kn112K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają kn332K, a o niskich kn65K.
Średnie obłożenie w Medulin wynosi 29%, co daje RevPAR w wysokości kn187 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Medulin, wynoszący kn200K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Medulin. Pula: umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja w organizacji turystycznej i płacenie podatków. Standardowe egzekwowanie przez kontrole. Rovinj: umiarkowane. Rejestracja turystyczna, certyfikat kategoryzacji. Regularne egzekwowanie przez inspekcje turystyczne. Opatija: umiarkowane. Wymagana rejestracja i kategoryzacja, zgodność z planem zagospodarowania. Umiarkowane egzekwowanie z okresowymi kontrolami. Rijeka: umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja w biurze turystycznym, wymagane standardy bezpieczeństwa. Standardowe egzekwowanie przez kontrole i skargi. Sprawdź wymagania dla danej lokalizacji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Medulin wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 2% rok do roku, a RevPAR zmniejszyła się o 4%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe jest w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to klimatyzacja (97%), telewizor (97%) i internet (95%). Najsilniejszy dodatni wpływ na przychody mają jacuzzi (+95%), basen (+94%) i pralka (+74%).
Średnia stawka dzienna w Medulin wynosi kn1K, co oznacza spadek o 0% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Medulin rezerwują pobyty średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 27 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 41 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek.
(0)
Filtry (0)