Medulin
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
kn165.3k
Śr. 12M
↓16%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
kn1,247
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
29 dni
Śr. 12M
↓12 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
kn236
Śr. 12M
↓41%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Medulin na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +201 687 kn | — | — |
| Sauna | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Basen | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Pralka | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Grill | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Siłownia | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +9• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Klimatyzacja | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +4• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Ogrzewanie | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (9.7 noce)
4+ sypialnie (9.5 noce)
2 sypialnie (9.1 noce)
1 sypialnia (7.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (HRK 183)
3 sypialnie (HRK 97)
2 sypialnie (HRK 56)
1 sypialnia (HRK 38)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (88%)
Niezależni gospodarze (12%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Medulin odnotowano średnio 11,885 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co stanowi spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz spadek o 15% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Medulin zarabia kn111K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kn334K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają kn64K.
Średnie obłożenie w Medulin wynosi 29%, generując RevPAR kn180 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Medulin, wynoszący kn202K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Medulin. Pula: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i kategoryzacja, obowiązkowy pobór opłaty klimatycznej. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje. Rovinj: Umiarkowane. Wymagany certyfikat kategoryzacji, rejestracja w lokalnej organizacji turystycznej, normy bezpieczeństwa. Regularne inspekcje w obszarach turystycznych. Opatija: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, kategoryzacja gwiazdkowa, kontrole zgodności z przepisami. Egzekwowanie przepisów obecne, lecz łatwe do opanowania. Rijeka: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, system kategoryzacji, pobór opłaty klimatycznej. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez okresowe kontrole. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Medulin wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszyła się o 16%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu; najniższe są w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to klimatyzacja (97%), telewizor (97%), internet (96%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują basen (+103%), wanna z hydromasażem (+100%), sauna (+81%).
Średnia stawka dzienna w Medulin wynosi kn1K, co oznacza spadek o 0% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Medulin rezerwują pobyty średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 27 dni dla ofert z 1 sypialniami do 40 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek.