Dubrovnik County
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
kn362.3k
Śr. 12M
↓15%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
kn1,456
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
38 dni
Śr. 12M
↓11 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
kn543
Śr. 12M
↓26%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Dubrovnik County na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +403 421 kn | — | — |
| Basen | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 5•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 5•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Grill | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 4•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Pralka | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Siłownia | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +6• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Dostęp do jeziora | 🔒 6 (•%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Rowery | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9••• kn (+•%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Ogrzewanie | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8••• kn (+•%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.6 noce)
3 sypialnie (6.1 noce)
2 sypialnie (5.0 noce)
1 sypialnia (4.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (HRK 126)
3 sypialnie (HRK 65)
2 sypialnie (HRK 41)
1 sypialnia (HRK 28)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (87%)
Niezależni gospodarze (13%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w żupanii dubrownicko-neretwiańskiej odnotowano średnio 4,889 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 24% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w żupanii dubrownicko-neretwiańskiej przynosi dochód w wysokości kn245K rocznie. Obiekty o najlepszych wynikach zarabiają kn544K, natomiast te o najniższych wynikach zarabiają kn140K.
Średnie obłożenie w żupanii dubrownicko-neretwiańskiej wynosi 38%, generując RevPAR w wysokości kn396 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w żupanii dubrownicko-neretwiańskiej, wynoszący kn555K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w żupanii dubrownicko-neretwiańskiej. Dubrownik: Surowe. Rejestracja obowiązkowa, limity zagęszczenia na Starym Mieście, ostatnie działania przeciwko nielegalnemu wynajmowi. Aktywne egzekwowanie przepisów za pomocą inspekcji i grzywien. Cavtat: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, system kategoryzacji, część zasad żupanii dubrownicko-neretwiańskiej. Umiarkowane egzekwowanie, mniejsza presja niż w Dubrowniku. Korčula: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja i kategoryzacja, potrzebne lokalne zezwolenia. Umiarkowane egzekwowanie, w szczycie sezonu utrzymują się pewne nielegalne operacje. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w żupanii dubrownicko-neretwiańskiej wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 0%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu, a najniższy w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Telewizor (94%), Kuchnia (93%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują Basen (+95%), Grill (+59%), Pralka (+39%).
Średnia stawka dzienna w żupanii dubrownicko-neretwiańskiej wynosi kn1K, co oznacza wzrost o 2% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w żupanii dubrownicko-neretwiańskiej rezerwują pobyty średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 36 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 47 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 6% wyższe niż w dni powszednie.