Dubrovnik County
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
kn382.6k
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
46%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
kn1,452
Śr. 12M
↑0%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
39 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
kn597
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Dubrovnik County na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +391 993 kn | — | — |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +3•• ••• kn (+•••%) | 🔒 6•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Basen | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 5•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 4•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Grill | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 4•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Rowery | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Pralka | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 6• (•%) | 🔒 +7• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Siłownia | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +6• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Ogrzewanie | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +4• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.5 noce)
3 sypialnie (5.9 noce)
2 sypialnie (5.1 noce)
1 sypialnia (4.7 noce)
Studio (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (HRK 118)
3 sypialnie (HRK 64)
2 sypialnie (HRK 41)
1 sypialnia (HRK 27)
Studio (HRK 23)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (57%)
Niezależni gospodarze (43%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026, na rynku w żupanii dubrownickiej-neretwiańskiej odnotowano średnio 4,908 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz spadek o 24% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w żupanii dubrownickiej-neretwiańskiej zarabia kn253K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają kn557K, a o niskich kn144K.
Średnie obłożenie w żupanii dubrownickiej-neretwiańskiej wynosi 38%, generując RevPAR w wysokości kn420 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w żupanii dubrownickiej-neretwiańskiej, wynoszący kn554K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w żupanii dubrownickiej-neretwiańskiej. Dubrownik: Surowe. Rejestracja obowiązkowa, limity zagęszczenia na Starym Mieście, limity dni wynajmu. Aktywne egzekwowanie przepisów za pomocą inspekcji i kar ze względu na obawy o nadmierną turystykę. Cavtat: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i kategoryzacja. Standardowe egzekwowanie, mniejsza presja niż w Dubrowniku, ale obiekt jest monitorowany. Korčula: Umiarkowane. Rejestracja i kategoryzacja są obowiązkowe, normy bezpieczeństwa pożarowego. Umiarkowane egzekwowanie, istnieją nielegalne wynajmy, ale władze przeprowadzają okresowe kontrole. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w żupanii dubrownickiej-neretwiańskiej nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 13%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), TV (94%), Kuchnia (93%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Basen (+95%), Grill (+60%), Pralka (+38%).
Średnia dzienna stawka w żupanii dubrownickiej-neretwiańskiej wynosi kn1K, co oznacza wzrost o 2% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w lutym.
Goście w żupanii dubrownickiej-neretwiańskiej rezerwują średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 37 dni dla ofert z 1 sypialniami do 49 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 7% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)