Tegucigalpa

Na dzień czerwca 2026 r., Tegucigalpa ma 771 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 11% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Tegucigalpa generuje HNL136K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają HNL351K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają HNL49K/rok. Wzrost podaży o 11,4% YoY w połączeniu ze spadkiem przychodów sygnalizuje nasilającą się konkurencję na rynku o skromnym 22% obłożeniu, gdzie duża różnica w wydajności sugeruje znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania wśród aktywnych ofert.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Tegucigalpa. Średni roczny przychód wynosi HNL136K przy 22% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do HNL351K/rok. Wzrost podaży o 11.4% YoY przewyższa spadający przychód, wskazując na nasilającą się konkurencję i nasycenie rynku. Luka 2.6x między najlepszymi a średnimi operatorami sugeruje znaczną wariancję wyników, odzwierciedlającą nierówne warunki rynkowe, gdzie różnicowanie się coraz bardziej determinuje rentowność.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Tegucigalpa wynosi 22%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową HNL2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości HNL294 dziennie.

Nieruchomości z 3 sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Tegucigalpa, z rocznym przychodem HNL255K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Tegucigalpa. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Tegucigalpa. Tegucigalpa: Liberalne. Nie istnieją żadne szczegółowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego ani wymogi licencyjne. Wynajem nieruchomości podlega ogólnym przepisom handlowym i podatkowym z minimalnym nadzorem. Egzekwowanie jest praktycznie nieistniejące - gospodarze działają swobodnie bez rejestracji. Władze turystyczne zachęcają do wynajmu nieformalnie. Brak egzekwowanych reguł zajętości, limitów lub ograniczeń gęstości zaludnienia. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tegucigalpa wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 15%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję wymagającą silnych operacji. Wskaźnik obłożenia na poziomie 22% w połączeniu ze znaczną luką wydajności między wysokimi zarobkami ($350K+) a średnimi osiągami ($136K) sugeruje bifurkację rynku, gdzie zróżnicowane nieruchomości przejmują nieproporcjonalnie duże przychody, podczas gdy szerszy rynek napotyka presję na marże.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest -16% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (maj-luty), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Tegucigalpa to: Tv (98%), Kuchnia (98%), Klimatyzacja (94%), Pralka (85%), Balkon (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Basen, Pralka, Zwierzęta dozwolone, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 33% więcej (HNL373K/rok vs HNL280K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Tegucigalpa w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: HNL8K, czerwiec: HNL10K, lipiec: HNL10K, sierpień: HNL11K, wrzesień: HNL9K, październik: HNL10K, listopad: HNL10K, grudzień: HNL9K, styczeń: HNL7K, luty: HNL6K, marzec: HNL9K, kwiecień: HNL9K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Tegucigalpa wynosi HNL2K, wzrost o 17% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio HNL1K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio HNL2K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio HNL3K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio HNL5K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Tegucigalpa rezerwują średnio 11 dni wcześniej, co stanowi spadek o 25% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 10 dni, 2-sypialnia: 12 dni, 3-sypialnia: 14 dni, 4+ sypialnia: 13 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Tegucigalpa zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 11%, przychód na ogłoszenie spadł o 15%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia spadł o 25%. Kombinacja rosnącej podaży, spadającego obłożenia i skróconych okien rezerwacji sugeruje nasilającą się konkurencję pomimo wzrostu stawek, podczas gdy duża luka między średnią ($136K) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($350K+) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na rynku.

W Tegucigalpa sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 28% wyższą obłożenie niż dni robocze.