Coxen Hole

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Roatán, Coxen Hole i West Bay znajduje się 1,573 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Coxen Hole wynosi HNL477K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają HNL1.5M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają HNL149K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na pozycjonowanie konkretnej nieruchomości, a nie na ogólne trendy rynkowe, ponieważ najlepsze oferty osiągają znacznie wyższe zyski pomimo stagnacji wzrostu podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Coxen Hole. Średni roczny przychód wynosi HNL477K przy obłożeniu na poziomie 22%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do HNL1.5M rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 22% wskazuje na wymagający punkt wyjścia, gdzie różnica w wynikach podkreśla, że tylko mniejszość ofert skutecznie przekłada popyt rynkowy na wysokie przychody.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Coxen Hole wynosi 22%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości HNL7K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie HNL1K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Coxen Hole, osiągając roczny przychód na poziomie HNL1.4M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Coxen Hole. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Coxen Hole. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Roatán, Coxen Hole czy West Bay w Hondurasie. Gminy w regionie Bay Islands nie posiadają dobrze udokumentowanych ram prawnych dla STR, a informacje dotyczące egzekwowania przepisów nie są publicznie dostępne w standardowych źródłach regulacyjnych. Zalecam bezpośredni kontakt z Roatán Tourism Bureau lub lokalnymi urzędami miejskimi w celu uzyskania informacji o aktualnych wymogach i rzeczywistych praktykach egzekwowania prawa przed rozpoczęciem działalności STR w tych lokalizacjach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Coxen Hole wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR przy umiarkowanym wzroście podaży sugeruje, że istniejące zasoby znajdują się pod presją spadkową w zakresie siły cenowej, co sygnalizuje przejście w stronę bardziej konkurencyjnego otoczenia.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 91% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim zainteresowaniu (wrzesień-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Coxen Hole to: Klimatyzacja (98%), Kuchnia (92%), Balkon (72%), Pralka (68%), Telewizor (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Basen, Siłownia, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 67% więcej (HNL1.4M/rok w porównaniu do HNL839K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Coxen Hole w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: HNL27K, Czerwiec: HNL29K, Lipiec: HNL32K, Sierpień: HNL27K, Wrzesień: HNL18K, Październik: HNL17K, Listopad: HNL15K, Grudzień: HNL36K, Styczeń: HNL34K, Luty: HNL34K, Marzec: HNL60K, Kwiecień: HNL52K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Coxen Hole wynosi HNL7K, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio HNL3K/noc, z 2 sypialniami HNL6K/noc, z 3 sypialniami HNL9K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio HNL17K/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Coxen Hole dokonują rezerwacji średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 35 dni, 2-sypialniowe: 39 dni, 3-sypialniowe: 47 dni, 4+ sypialniowe: 51 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Coxen Hole odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód z oferty spadł o 17%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 20%. Wskaźniki te ujawniają rynek, na którym gospodarze próbują zrekompensować niższe wykorzystanie wyższymi cenami, choć strategia ta obecnie skutkuje spadkiem całkowitego przychodu.

W Coxen Hole sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w poniedziałek, a najniższe są w sobotę. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.