Georgetown

Na dzień czerwca 2026 r., Georgetown ma 411 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Georgetown generuje GYD2.0M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają GYD5.7M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają GYD682K/rok. Przy wzroście podaży o 5.2% rocznie wobec spadku przychodów o 28.5% i zajętości na poziomie 22%, rynek stoi w obliczu znacznego spadku popytu. Prawie 8-krotna różnica w zarobkach między nieruchomościami o wysokich i niskich wynikach sugeruje, że różnicowanie pozostaje możliwe pomimo presji nadpodaży.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Georgetown. Średni roczny przychód wynosi GYD2.0M przy 22% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do GYD5.7M/rok. Pomimo minimalnego wzrostu podaży, przychody znacznie spadły rok do roku, co sugeruje, że osłabienie popytu przewyższa nową konkurencję. Prawie 3-krotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą nierówne warunki rynkowe, gdzie różnicowanie napędza wyniki.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Georgetown wynosi 22%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową GYD27K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) GYD4K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Georgetown, z rocznym przychodem GYD3.2M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Georgetown. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Georgetown. Muszę wyjaśnić, o który Georgetown pytasz, ponieważ jest ich kilka: 1. Georgetown, Texas - Umiarkowane. Wymagane pozwolenie STR, konieczna inspekcja, wymóg zamieszkania właściciela w strefach mieszkaniowych. Umiarkowane egzekwowanie poprzez skargi. 2. Georgetown, Washington D.C. - Liberalne. Zgodnie z zasadami D.C.: podstawowa licencja biznesowa, główne miejsce zamieszkania dla całych mieszkań. Lekkie egzekwowanie. 3. Georgetown, South Carolina - Liberalne. Wymagana licencja biznesowa, zgodnie ze strefowaniem hrabstwa. Minimalne egzekwowanie. Który Georgetown Cię interesuje? Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Georgetown Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 28%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna luka wydajności między listingami o wysokich wynikach ($5.7M) a listingami średnimi ($1.96M) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie różnicowanie napędza zwroty pomimo niskiego wskaźnika obłożenia na poziomie 22%, wskazującego na znaczną presję konkurencyjną.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (grudzień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o -97% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (marzec-czerwiec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Georgetown to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (98%), Telewizor (95%), Pralka (65%), Parking (38%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Grill, Internet, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają około 28% więcej (GYD4.8M/rok vs GYD3.8M/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na anons w Georgetown w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: GYD143K, czerwiec: GYD99K, lipiec: GYD138K, sierpień: GYD139K, wrzesień: GYD130K, październik: GYD122K, listopad: GYD142K, grudzień: GYD148K, styczeń: GYD108K, luty: GYD113K, marzec: GYD114K, kwiecień: GYD136K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegowa w Georgetown wynosi GYD27K, co stanowi wzrost o 18% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio GYD19K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio GYD26K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio GYD35K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio GYD70K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Georgetown rezerwują średnio 19 dni wcześniej, co stanowi spadek o 29% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 17 dni, 2-sypialnia: 20 dni, 3-sypialnia: 24 dni, 4+ sypialnia: 28 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Georgetown Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód na listę spadł o 28%, obłożenie spadło o 19%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia spadł o 29%. Kombinacja rosnącej podaży, spadającego obłożenia i skróconych okien rezerwacji sygnalizuje nasilającą się konkurencję przewyższającą wzrost popytu. Znaczna różnica między średnimi a najlepiej działającymi listami sugeruje bifurkację rynku, gdzie tylko obiekty premium utrzymują silne zwroty.

W Georgetown, sobota ma największy popyt na rezerwacje, a wtorek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują 6% wyższą okupancję niż dni robocze.