Monterrico

Na dzień czerwca 2026 r., Monterrico ma 479 aktywnych ogłoszeń na Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Monterrico generuje Q134K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają Q443K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają Q46K/rok. Pomimo stagnacji podaży przez dwa lata, wzrost przychodów o 17,6% YoY sugeruje, że popyt przewyższa dostępność, choć wskaźnik obłożenia na poziomie 13% i duża różnica w wydajności wskazują na wysoce nierówne warunki rynkowe, gdzie zróżnicowanie nieruchomości znacząco wpływa na zwroty.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Monterrico. Średni roczny przychód wynosi Q134K przy 13% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do Q443K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze wzrostem przychodów sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczne różnice w wydajności między ofertami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Monterrico wynosi 13%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową Q2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości Q335 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Monterrico, z rocznym przychodem Q215K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Monterrico. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Monterrico. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego w Monterrico. Ta lokalizacja może odnosić się do kilku miejsc (nadmorskie miasto w Gwatemali, dzielnice w różnych krajach) i nie mogę znaleźć zweryfikowanych danych dotyczących ich konkretnych zasad STR lub praktyk egzekwowania. Aby udzielić dokładnych informacji, potrzebowałbym wyjaśnienia, które Monterrico masz na myśli, lub możesz skontaktować się bezpośrednio z lokalnymi władzami gminnymi. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Monterrico wykazuje obecnie silne warunki wzrostu popytu. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 18%. To wskazuje na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Duża różnica między średnimi przychodami ($134k) a przychodami osiągającymi wysokie wyniki ($443k) sugeruje znaczące wahania wydajności między nieruchomościami, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 13% wskazuje na rynek wciąż w fazie wczesnej dojrzałości z znaczną niewykorzystaną pojemnością.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w kwietnia). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -3% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (luty-październik), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Monterrico to: Klimatyzacja (98%), Kuchnia (98%), Basen (96%), Telewizor (85%), Grill (84%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Pralka, Siłownia, przy czym nieruchomości z Jacuzzi zarabiają około 37% więcej (Q547K/rok vs Q399K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Monterrico w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: Q9K, czerwiec: Q9K, lipiec: Q7K, sierpień: Q8K, wrzesień: Q6K, październik: Q6K, listopad: Q8K, grudzień: Q18K, styczeń: Q13K, luty: Q6K, marzec: Q14K, kwiecień: Q18K. Liczby te oparte są na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Monterrico wynosi Q2K, wzrost o 11% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio Q766/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio Q2K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio Q2K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio Q3K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w lutym.

Goście w Monterrico rezerwują średnio 22 dni wcześniej, co stanowi spadek o 14% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 16 dni, 2-sypialnia: 17 dni, 3-sypialnia: 21 dni, 4+ sypialnia: 26 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Monterrico Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód na anons wzrósł o 18%, obłożenie spadło o 0%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 14%. Kombinacja spadających czasów wyprzedzenia ze wzrostem stawek sugeruje, że gospodarze narzucają premiumowe ceny pomimo skromnego zmniejszenia podaży, podczas gdy znaczna różnica w przychodach między najlepszymi wykonawcami ($443K) a średnimi anonsami ($134K) wskazuje na wysoce nierówny rozkład na rynku.

W Monterrico sobota odnotowuje największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 149% wyższą okupancję niż dni robocze.