Guatemala City

Według stanu na maj 2026 r. w Guatemala City i Antigua Guatemala znajduje się 2,699 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Guatemala City generuje Q55K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają Q132K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają Q18K/rok. Wyraźna dysproporcja między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że potencjał przychodów jest wysoce spolaryzowany, co wskazuje, że sukces rynkowy zależy od konkretnych cech nieruchomości, a nie od ogólnego popytu rynkowego.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Guatemala City. Średni roczny przychód wynosi Q55K przy obłożeniu na poziomie 27%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do Q132K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 27% w połączeniu ze spadającymi przychodami sugeruje, że rynek doświadcza obecnie zaostrzonej konkurencji, w której tylko najbardziej konkurencyjne oferty zdobywają znaczący udział w rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Guatemala City wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości Q533, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie Q112 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Guatemala City, osiągając roczny przychód na poziomie Q132K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Guatemala City. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Guatemala City. Guatemala City: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymaganych zezwoleń. Działa w oparciu o ogólne zasady turystyczne/biznesowe. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Antigua Guatemala: Łagodne. Wymagana rejestracja w organie ds. turystyki (INGUAT) dla celów podatkowych. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów wynajmu. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu działa nieformalnie bez rejestracji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Guatemala City wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje naturalną korektę rynkową, w której popyt osłabł na tyle, by zrównoważyć redukcję dostępnych zasobów.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 5% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (wrzesień-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Guatemala City to: Kuchnia (98%), TV (95%), Pralka (82%), Winda (70%), Balkon (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen i pralka, przy czym nieruchomości z jacuzzi zarabiają o około 46% więcej (Q133K/rok w porównaniu do Q91K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Guatemala City w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: Q3K, June: Q3K, July: Q3K, August: Q4K, September: Q3K, October: Q4K, November: Q4K, December: Q5K, January: Q3K, February: Q3K, March: Q3K, April: Q4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Guatemala City wynosi Q533, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio Q390/noc, z 2 sypialniami Q556/noc, z 3 sypialniami Q679/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio Q2K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Guatemala City dokonują rezerwacji średnio z 15-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 14 dni, 2-sypialniowe: 15 dni, 3-sypialniowe: 17 dni, 4+ sypialniowe: 23 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Guatemala City odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sugeruje, że gospodarze dostosowują się do bardziej zmiennych wzorców podróży typu last-minute.

W Guatemala City sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 22% wyższe obłożenie niż dni powszednie.