Flores

Według stanu na maj 2026 r. w Flores, Santa Elena znajduje się 365 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Flores generuje Q62K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają Q218K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają Q15K rocznie. Skrajne zróżnicowanie przychodów sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze skoncentrowany w małym segmencie oferty, ponieważ stagnacja poziomu podaży nie przyczynia się do wzrostu zarobków w niższych kategoriach.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Flores. Średni roczny przychód wynosi Q62K przy obłożeniu na poziomie 17%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do Q218K rocznie. Ta znacząca rozpiętość wskazuje, że obecne średnie obłożenie wynoszące 17% nie jest sufitem, lecz raczej odzwierciedleniem nierównego udziału w rynku wśród istniejących ofert.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Flores wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości Q845, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie Q143 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Flores, osiągając roczny przychód na poziomie Q166K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Flores. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Flores. Wydaje się, że są to mniejsze gminy, które mogą nie mieć ustalonych ram prawnych dla STR lub informacje te nie są publicznie udokumentowane w źródłach anglojęzycznych. Aby udzielić dokładnych informacji, musiałbym wiedzieć: - W jakim kraju znajdują się te miasta (Flores istnieje w Guatemala, Uruguay, Argentina; Santa Elena w Ecuador, Venezuela itd.) - Jakie są aktualne lokalne rozporządzenia Czy mógłbyś doprecyzować lokalizacje? Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Flores wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Stabilny poziom podaży przy rosnących przychodach sugeruje rynek, na którym popyt obecnie dojrzewa bez presji związanej z rozmyciem przez nowe zasoby.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 47% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (październik-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Flores obejmują: kuchnię (87%), klimatyzację (84%), telewizor (74%), balkon (45%), dostęp do jeziora (34%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, pralka i basen, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają o około 87% więcej (Q163K/rok w porównaniu do Q87K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Flores w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: Q2K, Czerwiec: Q3K, Lipiec: Q5K, Sierpień: Q4K, Wrzesień: Q2K, Październik: Q3K, Listopad: Q4K, Grudzień: Q7K, Styczeń: Q6K, Luty: Q4K, Marzec: Q6K, Kwiecień: Q6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Flores wynosi Q845, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio Q449/noc, z 2 sypialniami Q983/noc, z 3 sypialniami Q1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio Q2K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w maju.

Goście w Flores dokonują rezerwacji średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 19 dni, 2-sypialniowe: 23 dni, 3-sypialniowe: 25 dni, 4+ sypialniowe: 26 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Flores odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 0%, przychód z oferty wzrósł o 3%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 17%. Rosnące stawki i krótsze okna rezerwacyjne sygnalizują przesunięcie w stronę popytu na oferty o wyższej wartości, rezerwowane w ostatniej chwili, pomimo spadku obłożenia.

W Flores sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 23% wyższe obłożenie niż dni powszednie.