Χίος

Na dzień czerwca 2026 r., Chios, Kardamyla, Pyrgi mają 384 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Χίος generuje €8K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €21K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €4K/rok. Pomimo minimalnego wzrostu podaży, przychody znacznie spadły rok do roku w obliczu płaskich trendów dwuletnich, co wskazuje na osłabienie popytu, a nie na ograniczenia zdolności produkcyjnych. Luka wydajności 2,6x między najlepszymi a najsłabszymi wykonawcami sugeruje znaczące zróżnicowanie na nasyconym rynku działającym przy 26% obłożeniu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne na Χίος. Średni roczny przychód wynosi €8K przy 26% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €21K/rok. Minimalny wzrost podaży w połączeniu ze spadkiem przychodów sugeruje dojrzewający rynek borykający się z problemami popytu, a nie przesyceniem. Trzykrotna różnica między średnimi wynikami a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczące różnice w wydajności, odzwierciedlające nierówne warunki rynkowe.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO na Χίος wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €109, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €15 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Χίος, z rocznym przychodem €20K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Χίος. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Χίος. Nie posiadam wiarygodnych danych dotyczących regulacji wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w tych konkretnych greckich lokalizacjach (Chios, Kardamyla, Pyrgi). Są to mniejsze gminy, gdzie mogą istnieć lokalne przepisy, ale nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Grecja ma krajowe wymogi rejestracji wynajmu krótkoterminowego, ale lokalne egzekwowanie jest bardzo zróżnicowane i nie jest publicznie śledzone dla tych obszarów. Zawsze weryfikuj aktualne regulacje u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Χίος Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 17%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($8,401) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($20,960) sugeruje, że wyniki są wysoce zróżnicowane, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 26% odzwierciedla znaczną dostępną pojemność i presję konkurencyjną na rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 65% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (marzec-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Χίος to: Kitchen (99%), Air Conditioning (97%), Tv (85%), Washing Machine (81%), Heating (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Washing Machine, Bbq, Gym, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 49% więcej (€20K/year vs €14K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Χίος w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €338, czerwiec: €647, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €662, październik: €302, listopad: €163, grudzień: €202, styczeń: €92, luty: €115, marzec: €166, kwiecień: €294. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna na Χίος wynosi €109, wzrost o 38% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €87/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €113/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €140/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €173/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w lutym.

Goście na Χίος rezerwują średnio 25 dni wcześniej, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 24 dni, 2-sypialnia: 25 dni, 3-sypialnia: 24 dni, 4+ sypialnia: 26 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okna rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Χίος Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód na anons spadł o 17%, obłożenie spadło o 12%, średnie ceny noclegów wzrosły o 38%, a czas wyprzedzenia spadł o 30%. Gwałtowny wzrost stawek połączony ze spadającym obłożeniem i przychodami sugeruje, że goście stają się wrażliwi na cenę; znaczna różnica między średnią ($8,401) a najlepiej działającymi anonsami ($20,960) wskazuje, że sukces koncentruje się wśród zróżnicowanych nieruchomości, podczas gdy szerszy rynek boryka się ze ściskaniem marż.

W Χίος sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 13% wyższą obłożenie niż dni robocze.