Volos

Według stanu na maj 2026, Volos, Skiathos, Skopelos mają 1,089 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Volos generuje €11K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €22K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K rocznie. Duża rozpiętość przychodów w stosunku do stabilnego poziomu podaży sugeruje, że zróżnicowanie nieruchomości ma znaczący wpływ na wskaźniki przejęć na tym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Volos. Średni roczny przychód wynosi €11K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €22K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 33% wskazuje na górny limit wolumenu, co sprawia, że optymalizacja zysków jest głównym czynnikiem dla tych, którzy przekraczają średnią rynkową.

Średni wskaźnik obłożenia obiektów Airbnb i VRBO w Volos wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €91, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €20 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Volos, osiągając roczny przychód na poziomie €23K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Volos. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Volos. Volos: Umiarkowane. Wymagany numer rejestracyjny nieruchomości, obowiązkowa rejestracja podatkowa. Obowiązują standardowe greckie zasady STR. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych. Skiathos: Łagodne. Wymagany numer rejestracyjny, ale minimalny nadzór. Wysoki popyt turystyczny, działa wiele nielicencjonowanych obiektów. Słabe egzekwowanie przepisów pomimo regulacji. Skopelos: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja, ale rzadko sprawdzana. Mała wyspa z ograniczonymi możliwościami egzekwowania przepisów. Wielu gospodarzy działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Volos wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek liczby ofert sugeruje fazę konsolidacji, w której równowaga rynkowa jest utrzymywana pomimo niewielkiego osłabienia przychodów.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 39% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (marzec-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Volos to: kuchnia (97%), telewizor (96%), klimatyzacja (96%), ogrzewanie (77%), pralka (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 166% więcej (43 tys. €/rok w porównaniu do 16 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Volos w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €339, Czerwiec: €512, Lipiec: €772, Sierpień: €1K, Wrzesień: €592, Październik: €578, Listopad: €407, Grudzień: €790, Styczeń: €519, Luty: €436, Marzec: €426, Kwiecień: €746. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Volos wynosi €91, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €68/noc, 2-pokojowe średnio €107/noc, 3-pokojowe średnio €179/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €335/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Volos dokonują rezerwacji średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 31% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 18 dni, 2-pokojowe: 24 dni, 3-pokojowe: 26 dni, 4+ pokoje: 30 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Volos odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 2%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 31%. Wskaźniki te wskazują na zmianę w zachowaniach rezerwacyjnych, gdzie krótszy czas wyprzedzenia i wyższe stawki rekompensują niższy wolumen.

W Volos sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 37% wyższe obłożenie niż dni powszednie.