Troezen

Na dzień czerwca 2026 r., Troezen, Galatas, Poros mają 203 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Troezen generuje €12K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €30K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €6K/rok. Podaż znacznie się skurczyła rok do roku, podczas gdy przychody spadły nieznacznie, co sugeruje, że popyt przewyższa zmniejszoną inwentaryzację—jednak 33% wskaźnik obłożenia i szeroka luka wydajności wskazują na znaczne różnice w tym, jak nieruchomości wykorzystują dostępny popyt.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Troezen. Średni roczny przychód wynosi €12K przy 33% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do €30K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje kurczący się rynek, na którym mniej ofert konkuruje o stabilny popyt, chociaż znaczna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczne różnice w wydajności w zależności od czynników na poziomie nieruchomości.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Troezen wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €121, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €19 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Troezen, z rocznym przychodem €43K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Troezen. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Troezen. Nie posiadam wiarygodnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego ani praktyk egzekwowania ich dla Troezen, Galatas i Poros. Są to małe miejscowości greckie, gdzie zasady STR mogą podlegać szerszym przepisom greckim/regionalnym, ale szczegóły dotyczące lokalnego wdrażania i egzekwowania nie są udokumentowane w dostępnych źródłach. Aby zapewnić dokładną klasyfikację ich środowisk regulacyjnych i rzeczywistych praktyk egzekwowania, potrzebowałbym aktualnych lokalnych akt gminnych lub danych greckiego organu turystycznego. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Troezen wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 4%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($12,344) a najlepszymi wykonawcami ($30,172) sugeruje segmentację rynku, gdzie zróżnicowane nieruchomości osiągają premiową pozycję pomimo umiarkowanych wskaźników obłożenia na poziomie 33%.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w sierpniu). To czasowe wyprzedzenie pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 58% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (grudzień-luty), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Troezen to: Klimatyzacja (98%), Kuchnia (93%), Telewizor (92%), Balkon (76%), Ogrzewanie (64%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Basen, Pralka, Internet, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 222% więcej (€65K/rok vs €20K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Troezen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €490, czerwiec: €701, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €858, październik: €510, listopad: €320, grudzień: €284, styczeń: €135, luty: €121, marzec: €328, kwiecień: €805. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Troezen wynosi €121, wzrost o 34% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €89/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €119/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €151/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €317/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w lutym.

Goście w Troezen rezerwują średnio 30 dni wcześniej, co stanowi spadek o 18% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 27 dni, 2-sypialnia: 32 dni, 3-sypialnia: 33 dni, 4+ sypialnia: 29 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Troezen Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 19%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 4%, obłożenie wzrosło o 4%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 34%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 18%. Gwałtowny wzrost stawek przy skromnych wzrostach obłożenia sugeruje, że gospodarze testują wrażliwość cenową w warunkach ograniczonej podaży, chociaż duża różnica między średnią ($12,344) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($30,172) wskazuje na znaczące stratyfikowanie wyników.

W Troezen sobota ma największy popyt na rezerwacje, a środa najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 15% wyższą obłożenie niż dni robocze.