Tripoli

Na dzień czerwca 2026 r., Tripoli, Nafplio, Kalamata mają 289 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Tripoli generuje €11K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €24K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €4K/rok. Spadająca podaż przy stałych przychodach sugeruje osłabienie fundamentów popytu, podczas gdy 25% wskaźnik obłożenia i duża różnica w wynikach wskazują na rynek podzielony, gdzie różnicowanie się jest krytyczne dla rentowności.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Tripoli. Średni roczny przychód wynosi €11K przy 25% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do €24K/rok. Spadająca podaż sugeruje zmniejszoną konkurencję, podczas gdy stały przychód wskazuje na stabilizujący się rynek, gdzie różnica między średnią a najlepszymi operatorami odzwierciedla różnicowanie się w pozycjonowaniu nieruchomości, a nie potencjał wzrostu rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Tripoli wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €128, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €23 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Tripoli, z rocznym przychodem €22K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Tripoli. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Tripoli. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego i rzeczywistości egzekwowania ich w Tripoli, Nafplio i Kalamacie. Grecja ma krajowe wymogi rejestracji wynajmu krótkoterminowego za pośrednictwem Greckiej Organizacji Turystycznej (wymagany numer nieruchomości/AMA), ale egzekwowanie znacznie różni się w zależności od gminy. Bez zweryfikowanych lokalnych danych dotyczących egzekwowania w tych trzech miastach, nie mogę dokładnie ich sklasyfikować ani opisać ich rzeczywistych praktyk egzekwowania w stosunku do pisanych zasad. Rekomenduje bezpośredni kontakt z każdą gminą w celu uzyskania aktualnych wymogów i rzeczywistości egzekwowania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tripoli wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($11,045) a właściwościami o wysokich wynikach ($23,700) sugeruje segmentację rynku, gdzie nieruchomości premium osiągają znacznie wyższe stawki pomimo skromnej ogólnej okupancji na poziomie 25%.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 0% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-czerwiec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Tripoli obejmują: Tv (96%), Kitchen (92%), Heating (78%), Balcony (75%), Air Conditioning (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Pets Allowed, Bbq, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 83% więcej (€37K/year vs €20K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Tripoli w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €438, czerwiec: €415, lipiec: €603, sierpień: €734, wrzesień: €586, październik: €800, listopad: €664, grudzień: €1K, styczeń: €806, luty: €779, marzec: €579, kwiecień: €964. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Tripoli wynosi €128, co stanowi wzrost o 23% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €104/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €124/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €179/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €206/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Tripoli rezerwują średnio 25 dni wcześniej, co stanowi spadek o 19% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 23 dni, 2-sypialnia: 27 dni, 3-sypialnia: 27 dni, 4+ sypialnia: 30 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Tripoli Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód na listę zmniejszył się o 2%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 19%. Jednoczesny spadek podaży i obłożenia sugeruje, że słabnący popyt przewyższył wyjścia gospodarzy, podczas gdy wzrost stawek nie zrekompensował strat w obłożeniu, co wskazuje na ograniczoną siłę cenową. Znaczna różnica między średnią ($11,045) a listami o wysokich wynikach ($23,700) odzwierciedla rynek podzielony, w którym tylko nieruchomości premium utrzymują silne wyniki.

W Tripoli sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 46% wyższą obsadę niż dni robocze.