Thessaloniki
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€16k
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
45%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€81
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€32
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Thessaloniki na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +11 965 € | — | — |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.9 noce)
1 sypialnia (4.9 noce)
3 sypialnie (4.7 noce)
Studio (3.7 noce)
4+ sypialnie (3.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (€57)
4+ sypialnie (€46)
2 sypialnie (€34)
1 sypialnia (€24)
Studio (€20)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (61%)
Niezależni gospodarze (39%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Salonikach odnotował średnio 3,423 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 33% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Salonikach zarabia €16K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €29K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €7K.
Średnie obłożenie w Salonikach wynosi 42%, generując RevPAR przychodu €32 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Salonikach, wynoszący €34K.
Zasady różnią się w zależności od regionu Salonik. Saloniki: Umiarkowane. Wymagany numer rejestracyjny nieruchomości, rejestracja podatkowa, zgodność z przepisami przeciwpożarowymi. Rosnąca egzekwowanie przepisów z inspekcjami i grzywnami dla niezarejestrowanych nieruchomości. Chalkidiki: Łagodne. Wymagany numer rejestracyjny, podstawowa zgodność podatkowa. Ograniczone egzekwowanie poza szczytem sezonu; wiele obiektów działa nieformalnie w mniejszych wioskach. Katerini: Łagodne. Wymagania rejestracyjne i podatkowe istnieją, ale egzekwowanie jest minimalne. Wielu gospodarzy działa bez pełnej zgodności; władze skupiają się na większych operacjach. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Salonikach wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 33%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe we wrześniu i sierpniu; najniższe jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Telewizor (98%), Kuchnia (96%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają Siłownia (+47%), Klimatyzacja (+36%), Pralka (+22%).
Średnia stawka dzienna w Salonikach wynosi €93, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Salonikach rezerwują średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 23 dni dla ofert z 1 sypialniami do 37 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 48% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)