Thessaloniki
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€16k
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€79
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€31
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Thessaloniki na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +10 179 € | — | — |
| Siłownia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 6• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.7 noce)
2 sypialnie (5.0 noce)
1 sypialnia (4.4 noce)
4+ sypialnie (3.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (€55)
4+ sypialnie (€45)
2 sypialnie (€34)
1 sypialnia (€24)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (84%)
Niezależni gospodarze (16%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Salonikach odnotował średnio 3,360 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 31% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Salonikach zarabia €16K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €29K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €7K.
Średnie obłożenie w Salonikach wynosi 41%, co daje RevPAR wskaźnika €31 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Salonikach, wynoszący €34K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Salonikach. Saloniki: Umiarkowane. Wymagany numer rejestracyjny nieruchomości, obowiązkowa deklaracja podatkowa. Rosnąca egzekwowanie przepisów poprzez wyrywkowe kontrole i grzywny dla niezarejestrowanych nieruchomości. Chalkidiki: Łagodne. Wymagany numer rejestracyjny, ale egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych jest minimalne. Wiele podmiotów działa nieoficjalnie, władze skupiają się na poborze podatków zamiast na zgodności z przepisami. Katerini: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja, ale ograniczone możliwości egzekwowania przepisów. Gospodarze powszechnie działają z minimalnym nadzorem poza skargami w sezonie szczytowym. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Salonikach wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 30%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i maju; najniższe jest w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (99%), telewizor (98%) oraz kuchnia (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają siłownia (+49%), klimatyzacja (+33%) oraz pralka (+22%).
Średnia stawka dzienna w Salonikach wynosi €92, co stanowi wzrost o 28% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w lutym.
Goście w Salonikach rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 25 dni, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 23 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 37 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a są najniższe w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 47% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.