Thessaloniki

Według stanu na maj 2026 r., Thessaloniki, Halkidiki, Katerini mają 3,157 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Thessaloniki wynosi 15K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 28K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 6K €/rok. Tak duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że najlepsze aktywa osiągają ponadprzeciętne zyski na zaostrzającym się rynku, podczas gdy słabiej radzące sobie jednostki mają trudności z przyciągnięciem zainteresowania w obliczu kurczącej się podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Thessaloniki. Średni roczny przychód wynosi 15K € przy obłożeniu na poziomie 41%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do 28K € rocznie. Ta znacząca różnica w wynikach podkreśla, że rentowność jest silnie ukierunkowana na konkretne segmenty, ponieważ szerszy wskaźnik obłożenia wynoszący 41% odzwierciedla rynek znajdujący się w fazie konsolidacji.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Thessaloniki wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €88, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €28 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Thessaloniki, osiągając roczny przychód na poziomie €32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Thessaloniki. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Thessaloniki. Thessaloniki: Umiarkowane. Wymagany numer rejestracyjny nieruchomości, rejestracja podatkowa, powiadomienie gminne. Rosnąca egzekucja przepisów poprzez wyrywkowe kontrole i kary za niezarejestrowane nieruchomości. Halkidiki: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja podatkowa i numer nieruchomości. Minimalna egzekucja przepisów w obszarach turystycznych, wielu gospodarzy działa nieformalnie pomimo wymogów. Katerini: Łagodne. Wymagana standardowa rejestracja w organach podatkowych. Lekka egzekucja przepisów, przestrzeganie zasad znacząco różni się w praktyce wśród gospodarzy. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Thessaloniki jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 15%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu, który przewyższa podaż. Spadek podaży w połączeniu ze wzrostem przychodów sugeruje poprawę warunków uzyskiwania zysków dla pozostałych gospodarzy w miarę zmniejszania się konkurencji.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -1% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (czerwiec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Thessaloniki obejmują: Klimatyzację (99%), TV (97%), Kuchnię (96%), Ogrzewanie (86%), Pralkę (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to siłownia, pralka i klimatyzacja, przy czym obiekty z siłownią zarabiają około 40% więcej (23K €/rok w porównaniu do 16K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Thessaloniki w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €733, Czerwiec: €672, Lipiec: €774, Sierpień: €893, Wrzesień: €987, Październik: €998, Listopad: €871, Grudzień: €1K, Styczeń: €680, Luty: €622, Marzec: €885, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Thessaloniki wynosi €88, co oznacza wzrost o 30% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €74/noc, z 2 sypialniami €108/noc, z 3 sypialniami €144/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €223/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Thessaloniki dokonują rezerwacji średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 22 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokojowe: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Thessaloniki odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty wzrósł o 15%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 26%. Połączenie wyższych stawek i krótszego czasu wyprzedzenia wskazuje na przesunięcie w stronę bardziej impulsywnego popytu nastawionego na segment premium.

W Thessaloniki sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 51% wyższe obłożenie niż dni powszednie.