South Pelion

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Agios Ioannis, Mouresi i Tsagarada znajduje się 593 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w South Pelion generuje €11K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €41K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są wysoce spolaryzowane, a aktywa najwyższej klasy zdobywają znaczący udział pomimo ogólnego spadku całkowitych zarobków na rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w South Pelion. Średni roczny przychód wynosi 11K € przy obłożeniu na poziomie 27%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do 41K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 27% przy malejącej podaży wskazuje, że choć konkurencja zmalała, pozostałe obiekty muszą mierzyć się z trudnym otoczeniem, aby utrzymać stałe wykorzystanie.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w South Pelion wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €183, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €18 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w South Pelion, osiągając roczny przychód na poziomie €24K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku South Pelion. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze South Pelion. Te małe, tradycyjne wioski prawdopodobnie podlegają ogólnym greckim przepisom dotyczącym wynajmu krótkoterminowego (STR), które wymagają rejestracji podatkowej oraz numerów działalności turystycznej, jednak dane dotyczące lokalnego egzekwowania przepisów i szczegółowe zasady gminne nie są udokumentowane w dostępnych źródłach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w South Pelion wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 21%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów wskazuje na korektę rynkową, w której ograniczona dostępność nie ustabilizowała jeszcze siły cenowej.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 58% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (styczeń-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w South Pelion to: kuchnia (93%), telewizor (87%), klimatyzacja (87%), balkon (75%), ogrzewanie (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi oraz pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 152% więcej (€54K/rok w porównaniu do €21K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w South Pelion w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €392, Czerwiec: €642, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €730, Październik: €520, Listopad: €279, Grudzień: €477, Styczeń: €267, Luty: €198, Marzec: €125, Kwiecień: €460. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w South Pelion wynosi €183, co oznacza wzrost o 45% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €107/noc, 2-pokojowe średnio €145/noc, 3-pokojowe średnio €256/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €406/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w South Pelion dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokojowe: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w South Pelion odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód z oferty zmniejszył się o 21%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 45%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 26%. Ta zmiana w kierunku wyższych stawek i krótszych okien rezerwacyjnych sugeruje przejście w stronę popytu typu last-minute na oferty o wyższym standardzie.

W South Pelion sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 10% wyższe niż w dni powszednie.