Samos

Według stanu na maj 2026 r. Samos, Pythagoreio i Kokkari mają 800 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Samos generuje €12K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €46K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepszymi a najsłabszymi wynikami podkreśla, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany w wybranej podgrupie oferty, zamiast być równomiernie rozłożony na całym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Samos. Średni roczny przychód wynosi €12K przy obłożeniu na poziomie 31%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €46K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 31% sugeruje rynek sezonowy, na którym różnica między średnimi a wysokimi zarobkami jednostek odzwierciedla znaczące zróżnicowanie pod względem atrakcyjności obiektów oraz zdolności do pozyskiwania rezerwacji.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Samos wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €133, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €17 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Samos, osiągając roczny przychód na poziomie €32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Samos. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Samos. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Samos, Pythagoreio i Kokkari. Są to mniejsze greckie miejscowości, w których lokalne praktyki egzekwowania prawa nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Aby uzyskać dokładne informacje, zalecam kontakt z: - Lokalnymi urzędami gminy (Dimos Samou) - Grecką Organizacją Turystyczną (GNTO) - Lokalnymi firmami zarządzającymi nieruchomościami działającymi na tych obszarach Mogą one udzielić informacji na temat aktualnych wymogów rejestracyjnych oraz faktycznych praktyk egzekwowania przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Samos wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 34%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że popyt słabnie obecnie szybciej, niż gospodarze wycofują się z rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 50% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Samos to: Kuchnia (95%), Klimatyzacja (95%), Tv (81%), Balkon (65%), Pralka (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Bbq, Pralka, przy czym nieruchomości z Basenem zarabiają o około 94% więcej (€43K/rok w porównaniu do €22K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Samos w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €436, Czerwiec: €698, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €805, Październik: €380, Listopad: €164, Grudzień: €158, Styczeń: €49, Luty: €67, Marzec: €95, Kwiecień: €399. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Samos wynosi €133, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €95/noc, z 2 sypialniami €145/noc, z 3 sypialniami €200/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €387/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Samos dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 33% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokoje: 32 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO na Samos odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty zmniejszył się o 34%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 33%. Wskaźniki te wskazują na zwrot w stronę rezerwacji last-minute oraz wrażliwość cenową, co komplikuje przewidywalność przychodów dla lokalnych operatorów.

W Samos sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w czwartek.